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經常有朋友問我:「Nicky,現在是不是買日本樓的好時機?如果是,應該選東京還是大阪?」這個問題最近尤其熱門,因為日圓持續疲弱,加上日本樓市升勢驚人,吸引了大量國際資金湧入。其中,東京樓價屢創新高,近日甚至引起日本政府的關注,而在我看來,大阪才是海外買家投資日本物業的黃金選擇。
在全球房地產市場中,倫敦Zone 1 一直是國際投資者爭奪的夢幻地段。這裡不僅是英國的經濟心臟,更是全球金融與文化的中心,物業需求長期旺盛,價值穩步攀升。但眾所周知,Zone 1 的地皮極其有限,特別是像 Wapping 這樣的核心地段,長線供應更是緊絀。因此,作為倫敦Zone 1內少有的大型綜合發展項目,London Dock 的最新一期 Jade Wharf,無疑是2025年的黃金投資機遇。
英國房地產市場長期以來以其穩定性和抗風險能力著稱,尤其是倫敦及周邊地區的高端物業,始終是國際投資者眼中的「避風港」。即使在全球經濟波動的背景下,這些物業依然能保持穩健的增值潛力,成為資產配置的最佳選擇。對於香港投資者來說,英國物業的吸引力不僅在於穩定的市場環境,更在於其結合了居住、教育和投資的多重價值。
截至2025年5月2日,日圓(JPY)對美元(USD)的匯率約為145.72,相較於2024年的平均匯率151.45,日圓在過去一年內升值了約4%,許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。
最近大阪世博盛大開幕,我第一時間便飛到大阪參加這場舉世矚目的國際盛事。同時,此行的另一個重點任務,就是親自前往千代崎(Chiyozaki),視察FMI Japan最新落成的現樓項目——The Peak Chiyozaki Elite。對這個項目,我充滿期待!如果你有關注我們FMI過往的動向,應該都會知道我們在千代崎早前推出的The Peak Chiyozaki及The Peak Chiyozaki II項目,均在短時間內迅速售罄。當時,方健儀(Akina)和周奕瑋(Jarvis)在親自視察千代崎後,毫不猶豫地即時入手單位。這消息一出,不少客人便第一時間向我查詢:「Nicky,還有沒有千代崎的項目可以入手?」
最近緬甸地震波及曼谷的新聞,再次引發大家對建築物抗震能力的關注。我們作為日本樓發展商,經常有客人提問:「地震會唔會好危險?」這種擔憂完全可以理解,畢竟日本位於地震帶,地震的出現是無法避免的。但事實上,只要選擇由信譽良好的發展商所興建的全新樓盤,現代建築的防震技術早已非常成熟,完全可以應對任何級別的地震挑戰。投資日本物業,最重要的是明白「一分錢一分貨」的道理,千萬不要因為貪便宜而購買一些樓齡過高的舊樓,否則風險遠比你想像中高。