經常有朋友問我：「Nicky，現在是不是買日本樓的好時機？如果是，應該選東京還是大阪？」這個問題最近尤其熱門，因為日圓持續疲弱，加上日本樓市升勢驚人，吸引了大量國際資金湧入。其中，東京樓價屢創新高，近日甚至引起日本政府的關注，而在我看來，大阪才是海外買家投資日本物業的黃金選擇。

在全球房地產市場中，倫敦Zone 1 一直是國際投資者爭奪的夢幻地段。這裡不僅是英國的經濟心臟，更是全球金融與文化的中心，物業需求長期旺盛，價值穩步攀升。但眾所周知，Zone 1 的地皮極其有限，特別是像 Wapping 這樣的核心地段，長線供應更是緊絀。因此，作為倫敦Zone 1內少有的大型綜合發展項目，London Dock 的最新一期 Jade Wharf，無疑是2025年的黃金投資機遇。

英國房地產市場長期以來以其穩定性和抗風險能力著稱，尤其是倫敦及周邊地區的高端物業，始終是國際投資者眼中的「避風港」。即使在全球經濟波動的背景下，這些物業依然能保持穩健的增值潛力，成為資產配置的最佳選擇。對於香港投資者來說，英國物業的吸引力不僅在於穩定的市場環境，更在於其結合了居住、教育和投資的多重價值。

截至2025年5月2日，日圓（JPY）對美元（USD）的匯率約為145.72，相較於2024年的平均匯率151.45，日圓在過去一年內升值了約4%，許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。

最近大阪世博盛大開幕，我第一時間便飛到大阪參加這場舉世矚目的國際盛事。同時，此行的另一個重點任務，就是親自前往千代崎（Chiyozaki），視察FMI Japan最新落成的現樓項目——The Peak Chiyozaki Elite。對這個項目，我充滿期待！如果你有關注我們FMI過往的動向，應該都會知道我們在千代崎早前推出的The Peak Chiyozaki及The Peak Chiyozaki II項目，均在短時間內迅速售罄。當時，方健儀（Akina）和周奕瑋（Jarvis）在親自視察千代崎後，毫不猶豫地即時入手單位。這消息一出，不少客人便第一時間向我查詢：「Nicky，還有沒有千代崎的項目可以入手？」

最近緬甸地震波及曼谷的新聞，再次引發大家對建築物抗震能力的關注。我們作為日本樓發展商，經常有客人提問：「地震會唔會好危險？」這種擔憂完全可以理解，畢竟日本位於地震帶，地震的出現是無法避免的。但事實上，只要選擇由信譽良好的發展商所興建的全新樓盤，現代建築的防震技術早已非常成熟，完全可以應對任何級別的地震挑戰。投資日本物業，最重要的是明白「一分錢一分貨」的道理，千萬不要因為貪便宜而購買一些樓齡過高的舊樓，否則風險遠比你想像中高。