近年來，日本成為國際投資公司關注的焦點，各大企業紛紛注資日本物業和酒店，顯示出日本投資前景的無限魅力。根據摩根士丹利資本國際的資料，截至2023年，包括高盛集團、KKR集團和黑石集團等外國投資者在日本酒店業已經投資了二十億美元。同時，新加坡頂級地產商城市發展有限公司（CDL）也在不斷加碼，對日本住宅市場進行投資，更在十月初以350億日圓收購了東京地區的二十五個住宅項目，合計836個單位，使得CDL在日本房地產市場的投資總額增加至6億4400萬新幣。

我從事英國物業買賣多年，遇到不同種類的買家和投資者。其中一種投資者有一個非常明確的目標，就是對於倫敦市中心Zone 1 地區的物業「非君不嫁」，這當然是無可厚非的。首先，市中心Zone 1的交通和生活條件非常便利。特別是對於香港人來說，Zone 1的繁華和璀璨的生活環境更貼近香港。其次，倫敦作為一個國際金融和商業中心，吸引了大量的國際投資者和海外買家。對於這些投資者來說，位於Zone 1的物業更容易出租給高收入人群，從而帶來穩定的租金收入，固然讓大家趨之若騖。

近年來，越來越多的香港人選擇移居英國，而他們在英國的落腳點各有不同。對於那些正在追尋事業機會的年輕人而言，倫敦和曼徹斯特自然是首選，因為這些城市擁有眾多工作機會和較高的平均收入。與此同時，許多有子女的家庭則喜歡搬到環境優美的Home Counties，他們尋找適合居住的「Dream House」和優質學校，為子女的成長做好準備。

2023年日本經濟可謂「再度起飛」，股市和物業市場表現亮眼，吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例，近期日經指數已站上3萬2200點，並創下33年新高，就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票，不斷加倉，更曾在今年4月訪日時表示，自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」，還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素，讓投資者漸趨樂觀，並積極投資日股。

買樓最重要睇location，要數倫敦最值得大家關注的潛力社區，必定有胡列治（Woolwich）。位於倫敦東南部格林威治自治市的Woolwich近年可說是「華麗轉身」，這個地方曾經是英國的軍工要地及皇家軍校所在，亦是英超球隊阿仙奴的發源地。不過自2006年起，倫敦政府積極推動Woolwich活化計劃，逐步改造Woolwich舊軍事港口和工業用地，現已把這區重新定位成倫敦的新興文化區，當中新建的藝術文化中心Woolwich Works集音樂會場地、劇院、藝術館、戶外表演空間、婚禮場地集於一身，更獲《Time Out》選為「倫敦最佳新文化熱點」。

近日有客人與我分享了一個好消息。他兩年前透過我們公司購買了一個倫敦物業作為出租投資。最近，他的租客主動提出續約，並同意將租金提高近20%！數字不騙人，根據英國房地產網站Rightmove的數據，在今年的首季，倫敦的平均月租首次升穿2,500英鎊（約2.45萬港元），大幅抛離英國其餘地區。這對倫敦當地租客來說固然是惡夢，但對於用作放租的業主則是一大利好