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很多曾經去東京旅遊的朋友,都會順道去附近的另一個城市橫濱遊玩。很多人對於橫濱的第一印象都是離不開中華街、「和洋折衷」的建築、還有一絕的東京灣景觀。當然,這個港口城市除了擁有濃厚的文化氣息,亦有很多內外的優點,不止是外地人,就連關東當地人都很喜歡這個地方。

年末將至,回顧一年來海外物業市場的環境,對比去年似乎沒有太大的變化,即便在經歷了幾度封城狀態後,英國和日本的樓市還是意料之內的熾熱。不過,英國樓市有本土和移民人士雙管齊下的催谷,樓價上升也是由屋類物業為主導,跟本土需求為主要的日本情況有點不同。日本面對的除了是疫情,還有政治環境的變化,但這些卻無獨有偶地成為了刺激樓市的利好因素。

位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire(赫福郡),是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內,郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程,因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且,這些地方的學校質素普遍較高,因此更加吸引家庭在當地居住,以方便子女就學。

最近英國物業市場再度產生微妙變化。根據英國房地產機構的最新數據顯示,截至9月底為止,英國一些主要城市例如曼徹斯特的市區租金都有大幅度上升幅,按年平均升幅更高達6%。

澳洲政府在月初拋下了新的震撼彈,公佈了最新的《2021年移民規例修訂(香港)法例》,在獨立技術簽證(SkilledIndependent visa)及永久居留(偏遠地區技術)簽證(Permanent Residence visa )兩項永久居留簽證上,各增加了專門為港人而設的全新簽證分類「Hong Kong stream」。在全新的渠道之下,居澳港人留學生和工作者取得永久居留簽證的門檻將會大大降低。

適逢移民英國熱潮,經常有客人會問英國到底有甚麼區好住,條件是不想住在倫敦市中心,但又想子女考進好學校而又住得舒適方便。由於這些客人通常都是一家移民,所以我會直接建議他們住屋,一來空間夠大,二來不少靚區都有屋類物業可供選擇,價錢比起市中心更符合他們的經濟條件。事實上,不止是港人買家,英國本地人對於買屋亦是不遑多讓。根據英國國家統計局(ONS)的數據顯示,英國屋的平均樓價截至今年8月為止按年升了超過11%,而且英國各區均錄得升幅,足以證明英國屋類的本地吞吐量已是相當驚人。

投資專家

Amous Lee
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