新年快樂，踏入二零二四年，希望大家都能抓緊投資長勝之道。上期回顧去年日本與英國市場後，有朋友問我英國物業是否回不來了？我明白很多人這一年被加息嚇怕，對於投資英國物業會持保守態度。無可否認，英國市場要在減息後才會吸引投資者回來，更需要減到某一個位置才具吸引力，原因是英國再不能靠BNO這個話題做生招牌了，香港要走的人都已經走了，市場還是須要以投資作主導。在我看來，英國還是有其優勢，第一是匯率偏低，第二是租金回報高，只要利息回落，都值得大家繼續留意。還有一樣東西是讓英國打不死的，大家且看每天有多少飛去英國的航班？有多少父母仍會將子女送到英國讀書？香港與英國始終有著千絲萬縷的關係，父母不會因為政治，不會因為利息高，而不把子女送去劍橋、送去倫敦大學讀書的。只要今年的利率調低，然後英國發展商放下她高高在上的姿態，讓客戶覺得可以有討價還價的空間，那麼我就覺得英國不會完全被毀的。至於我們公司不會放棄英國市場，仍會繼續投放資源，因為我一直說英國物業無論你在任何時間買入，只要持有十年，價格一定會高過十年前，這個五十年的紀錄，不會輕易被打破。

二○二三年即將成為歷史，回顧今年初我曾借用看流年運勢的方式，預測日本及英國物業的運程，且看看自己的預測究竟有多少是命中。翻看當時我預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星，三星拱照的預測，哈哈，果然有點準啊！

在香港居住踏入第十六年，上星期終於第一次投票，以往覺得自己不太熟悉香港的政治生態，故寧願不做任何聲音，都不想做錯決定。今年投票是眼見香港目前的狀況，覺得自己需要改變，盡公民責任，就算我不是百分百的香港人，但絕對是一個熱愛香港的坡仔！當天，我甚至一早起床，連早餐也沒有吃就去投票了，但若非每個人都以這種心態做事，就真的甚麼都改變不了。

上星期跟不同國家的公司同事一起飯聚，茶餘飯後，跟他們玩遊戲，要他們用動物或者物件形容在場同事，包括我，同事們趁喝大兩杯，說有人是坦克車、AK47，笑翻全場。我覺得這沒有甚麼問題，因為有時候真的需要發彈射擊，只要持搶跟開坦克的人是我，哈哈！同事們又怎樣形容我呢？有人說我是黃大仙，有求必應；有人形容我是超級市場，說我有很多貨賣，當貨品好賣時，還會不停補貨；亦有人直接形容我是大佬，恩師，因為他們都曾經跟我共患難；有人說我是穿山甲，不斷挖掘新機會；也有說我像船長，把他載到目的地，同事感激說因為去年這個時候，日本市場還沒有起飛，他也處於低迷期，想不到我今年年初回到日本，把公司及物業市場炒熱，現在工作雖辛苦，但每天都充滿挑戰，非常滿足。最後有人說我是龍門，說我時常中門大開，在場各人都紛紛點頭，因為他們都不只一次說我時常把自己的東西都告訴人，毫無保留地把自己多年的經驗、知識跟人分享，笑我會不會太傻？我不禁想這一期要不要寫一篇反省文？

最近很開心認識了兩位有興趣投資日本的香港朋友`，並於上星期在大阪踫面，其中一位朋友非常有趣，他知道我會到大阪出席酒店業務會議，就專誠飛到日本，並入住我們的民宿The Peak Chiyozaki。他說這是第一次住民宿，入住後就很明白為何方健儀會購入這個樓盤，笑言以後到大阪都不會住酒店了！這真是很大的讚賞，非常感謝。我帶他在大阪走了一圈，看過幾個項目，但都不太合他眼緣，他很坦白的說想我們幫他找地皮，然後興建及設計。一路上跟他談了很多，原來他是讀結構工程，在英國讀書時，認識了不少新加坡朋友，他到大阪前也閱讀過我的《買日本樓100問》以及翔勝之道內有關大阪的文章，哈哈，難怪覺得跟他特別「好傾」！

今期的專欄刊登時，我正在大阪出席二零二三年度日本酒店業會議，這次很榮幸被邀請作為其中一場講座的主講者，與幾位外國及日本的講者進行討論，這次會議參與的均是業內人士，許多是在日本發展酒店業務。我們日本團隊同時亦到場觀摩，為明年的業務計劃做準備。由此看來，未來大阪酒店及民宿業務絕對值得大家期待。