踏入兔年,大家最想做的就是跳出虎年的陰影,以各種方式加強來年的運勢,連國家與國家之間也密密出招吸納人才與錢財。我姑且在此充當海外地產「風水師」,預測一下幾個國家的地產運程!
先談談我的家鄉新加坡,去年運勢其實不算太差,相信是因為及早開關,加上受中國封城影響,北京及上海的超級有錢人都紛紛投向新加坡,讓她在疫情陰霾下找到「錢」途。 新加坡的移民政策跟許多國家不同,她只玩兩種東西,一要超級有錢人,二要超級有才華的人。她還要在人才中找超級人才,但為了保障本地人,懂得設不同限制,就像你要買法國名牌手袋,就要遵守他們額外規矩。好像當各國都實施海外投資優惠吸客時,新加坡卻把海外印花稅由百分之二十加到三十,試問有哪個國家會這樣做?但對於超級有錢人來說,他們實在不會介意,因為新加坡的樓花,通常有四至五年時間「炒」,未交樓可能已經升值了;而有些有錢人更是未買樓先入籍,根本不需要交海外印花稅。
唯一隱憂是其他對手在移民政策上做得很狠,加上當新加坡樓價再上漲,本土人有機會不勝負荷,到時候可能會步香港後塵,樓市會作出下調。而今年也有不少新樓落成,房屋短缺會變得不太緊張,租金便會回落。但整體上新加坡因比較沒有這麼多負面新聞,相信樓市只會稍為微調,而新加坡人亦逐漸把眼光放到海外市場上。
泰國又如何呢?今年她會設法突圍,只要哪裏能賺到少少錢,甚麼人她都會吸納,門檻有多低呢?例如退休簽證,只要你五十歲,銀行存款有八十萬泰銖, 每月收入約六萬五泰銖,便可以申請簽證;又或者用六十萬泰銖買一個五年期的簽證在泰國居住。再有錢的話,可以用二百萬泰銖買一個廿年期的簽證,包你身體檢查、哥爾夫球會籍,更可以享有國家福利,五花八門的簽證擺明甚麼人都想吸納,只要你有錢!
經歷了三年的旅遊業冰河期,泰國政府非常了解旅遊業的重要性,以往就算經歷任何政治動亂,都不會觸動旅遊區,所以她們比任何一個國家都早開關,亦擺明歡迎中國人。但泰國的樓市在疫症前已有下跌趨勢,剩下不少貨源,而在疫情前賣給海外人的樓盤,在疫情期間出現撻訂情況;但泰國政府很懂得自救,在二0二一年推出LTV Relax貸款給本地人,最高可做百分之一百一十的貸款,你沒有看錯,是百分百再加十!因為銀行連裝修錢都借給你,但政策在去年十二月隨着開關就停止了,但這個措施立竿見影,無論樓宇成交或租賃都有不少增長,當然相對疫情前是有點距離,這個情況對外國人就有點好處,因為可以趁機會要求多點折扣,我覺得今年上半年還可以有這個優勢,但下半年隨着新樓落成優勢便會消失,不是發展商想賺多,而是因為通脹無奈也要加價;總括而言,我覺得泰國樓下半年會上升五至六的百分點。
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《東周刊》