談到西倫敦Notting Hill，相信有不少朋友都會即刻聯想到1999年上映，由Hugh Grant及Julia Roberts主演的經典浪漫電影《摘星奇緣》，讓我自幼對Notting Hill這個地方留下既美麗又夢幻的印象。Notting Hill, W11是倫敦其中一個最顯赫地段，靠近倫敦最大的皇家庭園海德公園（Hyde Park）西北角，隸屬肯辛頓和車路士皇家自治市（Royal Borough of Kensington & Chelsea），物業深得英國本地買家追捧，加上房屋供應長期短缺，所以對海外買家而言，在該區置業更是難能可貴的機會。近日，英國著名發展商Euroterra Capital委託我們集團在港獨家銷售Notting Hill豪宅項目Kensington Park Corner，實屬千載難逢的入手機會。

大膽地說，鐵路盤升幅較快是理所當然的定律，隨著Crossrail發展逐漸完善，以上部份地區的樓價已今時唔同往日，若想趁低入市趕上尾班車，可考慮倫敦泰晤士河南岸、新興文化及住宅區Woolwich。

近日英鎊持續疲弱，更一度創37年新低，對於正在計劃移英或投資英國物業的港人來說，當然是一個千載難逢的好時機。我們集團在今個月初舉辦了英國置業及地區分析博覽，一次過介紹英國六大熱門地區，全日更吸引近700人次入場。礙於博覽會當日時間有限，一些我自己很喜歡的英國Home Counties都未能為大家一一介紹，當中包括查詢度相當高的Milton Keynes。作為倫敦的通勤城市，Milton Keynes是不少人的首選。而以樓價來說，3及4房全新屋苑式洋房別墅的入場價約45萬鎊，若以現時英鎊匯價計算，即港幣400萬便已可在當地住大屋了！如果你並不是打算自住，而是想到有「投資天堂」之稱的倫敦作長線投資的話，我會介紹你到西倫敦Acton W3這個地方。

如果大家有留意英國新聞，相信都知道英國政府公布了近50年來最激進的減稅方案，加上加息步伐未能跟上美國，導致英鎊兌美元一度大跌至37年來的新低。在這一年間鎊匯下跌超過20%，若以港元計算，英國樓價正好回落至兩、三年前的水平，再加上削減印花稅，令近日查詢英國物業的人數倍增。不過與此同時亦有些朋友問我：「英國通脹與息口齊升，不是把錢存進銀行更好嗎？」現時本港定期儲蓄利率最多只有3厘幾，在追不上高通脹的情況下，身家變相縮水。然而在英國收租卻可有高達5厘回報，還未計算將來樓價升值及鎊匯反彈等因素，所以在我看來「磚頭」更見安全保值。

鐵路盤一向都是市場焦點，鐵路交通網絡更趨完善下，既可縮短交通時間，在繁忙時間更可避免塞車，而且，周邊屋苑都會受惠，推升區內住屋需求及租務需求，刺激樓市，投資客亦會瞄準具升值潛力的屋苑。同樣，英國倫敦在過去十多年也受到鐵路效應影響，鐵路沿線物業的升幅表現明顯突出，尤其將於來年五月前全面通車的橫貫鐵路伊利莎伯綫（Crossrail - Elizabeth Line）最受注目。

買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。