華人文化重視安居樂業，遠卦外地展開新生活，要擁有自己的物業才有安全感，有種落地生根的感覺。計劃移英的香港人，未雨綢繆的不少，大部分先買樓後移居；不過坊間亦有另一觀點，認為不妨待到埗後先適應生活，看自己喜歡哪些地區才決定買樓。這種想法在概念上沒有錯，但問題是太過理想主義，忽略了英國房屋短缺的實際情況，因此有人一直租或買不到樓，要一直住B&B交貴租，甚至有人買入爛尾樓，或在二手交易時頻頻碰釘，賠了夫人又折兵。最近就有客戶分享了親友在英國買樓的遭遇。

喜歡日本的朋友，又多了一個原因到日本置業了！海外人士透過日本銀行按揭貸款，最新的安排下可申請最高七成（需視乎個人財務狀況），這個消息對我們來說自然非常好，因為向來按揭貸款跟物業是掛鉤的，客人都重視槓桿，分散投資風險，故此，增加按揭成數，必然對日本物業市場有利。

有旅遊網站根據今年七月至十一月的訪客紀錄發表調查報告，發現最多港人搜尋今年年尾至明年二月的海外旅遊住宿地，頭三位依次是東京、大阪和曼谷。復活節飛大阪的機票竟飆升至近萬元！搶完機位，下一步自然是搶住宿，由我們公司管理的日本民宿，由十一月份開始，入住率一直爆至明年初，連我自己上月到日本公幹，想試住公司旗下的The Peak Shinsaibashi，同事們亦需要左度右度才撥出幾日時間給我體驗一下。儘管坊間不少評論看淡日本經濟，但我經常說，數字騙不到人，東京樓價在這兩、三年間持續上升，在沒有遊客，投資者減少的情況下，為甚麼樓價仍然可以企硬﹖

名義上是公幹，不過當然少不了「自肥」，今次最大感受的是日本的旅遊業終於回來了。還記得日本局部「開關」，容許旅客「跟團」入境時，身邊的朋友都已經急不及待，即使以「天價」報團，都誓要呼吸一下日本的空氣，當時他們形容為「從來沒見過如此少遊客的日本」。今次自己親身來到，旅遊業已經完全回歸，很多餐廳都訂座已經爆滿了，商店亦已經滿佈遊客。

轉眼間已來到2022年尾聲，今年可謂動盪的一年，我們不但面對疫情反覆肆虐、俄烏戰爭、通脹高企、股巿大動盪等等，負面消息不斷，市場氣氛難免受到影響，更有些專家提倡「cash is king」。不過話雖如此，對於本港的千萬及百萬富翁來說，在如此不明朗的環境及氣氛之下，他們是如何部署其資產分配呢？

相信大家跟我一樣，身邉有不少從英國回港探親的友好，最近我參加了好幾個飯局，話題都不離開英國各地的生活。有住在Bristol的朋友笑說，初到埗時在街上聽到廣東話感覺興奮，會主動向人搭訕閒聊，如今在商場、超市、食店經常聽到廣東話，已變得習以為常。 Bristol，一直以來都是熱門的華人聚居地，近年急增大批香港移民，加上當地在高科技和金融發展方面進步神速，無論住宅的租售市場都非常緊張，要在香港找Bristol新盤簡直難過登天！另一匹我看好的黑馬，是距離倫敦一小時車程，有最強校區之稱的Kent。