[英國樓市] 回顧英國樓市一年風采 印花稅假期時勢造「英」雄

去年的 7 月 8 日，臨時印花稅假期在英格蘭和北愛爾蘭首次生效。買家毋須為價格在五十萬英鎊或以下的房屋繳納印花稅，使買家可以在購買房產時節省高達一萬五英鎊。這項減稅原定於本年3月底結束，但礙於疫情影響交易情況，英政府決定延長至本年 6 月 30 日結束，亦即是6天以後。

在6月30日之後，從 7 月 1 日到 9 月 30 日，免稅率門檻更改到二十五萬英鎊或以下的物業，令到市場可以得到適當緩衝，並在 10 月 1 日正式取消這項措施，回到以前的水平。自印花稅假期生效近幾個月以來，買樓熱潮席捲而來。英國房地產市場一直炙手可熱，創下歷史新高。買家需求顯著增加。與此同時，供應量創下歷史新低。這導致房價在過去 12 個月內大幅上漲。

Zoopla 表示，房地產市場甚至可以說是迎來了金融危機以來最繁忙的一年。此外，Rightmove估計目前有七十萬套房屋正在進行銷售過程。這是過去十年中看到的最高數字。這種強勁的購買活動導致交易積壓，批核時間延長，這可能會導致一些買家錯過節省印花稅的機會。所以當前的印花稅假期可能會受到批評，因為這是造成當前市場瓶頸的一個因素，但同時間亦造就了大量買家受益。

我們亦有理由相信，即使從 7 月起降低了印花稅免稅門檻，仍會有近一半的交易將完全不用繳納印花稅，因此我們可以預計，至少在第二個截止日期之前，市場將會持續瘋狂下去。

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資料來源：BuyAssociation