LASTEST BLOG

眾所周知,香港人一直都喜歡買樓,但對海外物業就有種骨子裏的抗拒,更比喻投資海外物業為「隔山買牛」。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生於星島日報投資王周刊的專欄「翔世分析」表示,這種想法已經不合時宜,海外物業不只是資產配置的投資工具,更將會成為「必需品」。

近年倫敦的周邊城市發展迅速,不少地區都有良好發展前景及城市化計劃,而相對的投資門檻亦比較低,投資價值絕對不比倫敦市中心遜色,所以不少人更喜歡投資倫敦外圍的衛星城市。而另一個原因則是2020年的疫情令到職場出現明顯的結構性改變。因為疫情的緣故,不少企業允許員工在家工作,無須每日通勤往市中心上班。因此,更多買家由追求交通便利,改為追求更大的居住空間,令到郊區樓需求大增。簡單舉個例子,位於倫敦北面約51公里,距離倫敦市中心約一小時車程的Luton,也是屬於倫敦周邊發展最急速的城鎮之一。Luton的樓價於近20年間升值逾400%,潛力非常驚人。這個城市之所以這麼受歡迎,主要也是因為Luton地勢位置便利,受到倫敦市中心城區的連帶效應影響,順理成章地成為倫敦工作人仕的主要「通勤小鎮」。

FMI在成立的時候已經決意要在海外物業市場長期作戰,無論市場是好是壞,都會做好這個行業。買賣海外樓有很多後續程序要跟進,並不是「過了海就是神仙」,這絕對是一種銷售員對顧客的忠誠度考驗。FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔(Amous),在最新一期的東周刊專欄《翔勝之道》中,忠告投資者要小心那些突然在海外物業市場「扮專家」的「快閃黨」。
 

進一家公司工作,你會抱着「我只是個打工仔」那種事不關己的心態,還是「齊上齊落,你好我好」的心態﹖往深一層想,其實這又是付出和回報的哲學命題。某些人覺得,因為薪水只有這麼多,所以工作量也只能要這麼多;也有一些人覺得,公司如期支付薪水,其實也沒拖我沒欠我的,我又何苦向公司斤斤計較。擁有二十多年職場經驗的FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔(Amous),在最新一期的東周刊專欄《翔勝之道》中,剖析了某些員工的心態和行為,並以一個老闆的角度,去分析公司和員工之間,究竟存在一種怎樣的關係。

千億富豪有什麼共同特質?答案就是他們都會在倫敦、紐約、巴黎、香港、東京和新加坡擁有物業!
FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 (Amous)於明報專欄「翔勝視野」表示,當中倫敦物業不單是千億富豪的心頭好,也是受港人垂青的最佳投資。適逢英國目前正臨「三低一高」:匯率、樓價及按揭利息都低,租金回報則高,投資者不妨進取一點,選購位於Zone 1的待發展地區,將來隨地區發展和市中心商業復甦都有「着數」。
在Zone 1,Whitechapel E1區正是性價比最高的未來發展區域。Whitechapel位於中央倫敦與東倫敦之間,一直以充滿活力與多元文化聞名,但樓價比一些熱門炒賣地區低得多,部分兩房800呎單位只需70多萬鎊,換轉其他Zone 1地區,至少150萬英鎊以上。所以Whitechapel不止有極高的投資潛力,也是極少數在Zone 1還有如此「入門版」價格的地區。

「令和大叔」菅義偉大熱跑出,順利當選自民黨總裁,正式出任成為新日本首相。談到菅義偉未來的方針,當然不得不提安倍晉三通過發展旅游業帶動地方經濟發展的經濟復蘇戰略。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 (Amous)於《星島地產網》專欄「翔談投資」表示,大阪是日本近年發展旅遊業的核心,樓價增幅亦因此跑贏東京。
而外國人到大阪旅行為求方便最愛住浪速區,即難波、心齋橋一帶。不過隨著旅客「越玩越精明」,他們發現不少難波外圍的地區,如天下茶屋一帶的民宿價錢比熱門旅遊地區便宜一大截,居住空間較大和舒適,而且交通便利。在疫情下,日元匯率、利息、樓價低,加上有本地和外地支持旅遊業帶來的租金回報,如果想在目前低位下投資日本民宿,大阪核心六區將是最佳選擇。

INVESTMENT EXPERT

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
Amous Lee
Head of Sales and Project
Amous Lee
Associate Project Director