不少香港人初到英國都選擇先租屋，留待適應後才考慮置業，這批人的自住需求令租屋市場出現變化，加上英國近期受通脹和利率夾擊，引發英國出現租樓潮。近年我們代理倫敦外圍多個全新洋房別墅項目，包括位於劍橋郡（Cambridgeshire）的Cala at Wintringham、薩里郡（Surrey）的Tadworth Gardens和Leighwood Fields，前兩者推出不久已全數售罄，後者共有三期項目，第二期剛收樓，租務反應熱烈，未收鎖匙已有租客輪候，回報亦理想，達4.5%，與倫敦樓相比，回報率非常接近，甚至有超越之勢。 位處英國近郊的住宅項目，為何租金回報比得上首都的物業呢﹖

過去三年，FMI賣過的英國樓盤多不勝數，有倫敦的、有home counties的；有公寓亦有洋房別墅，我發現比起倫敦市中心公寓，其實香港人對獨立屋等的洋房別墅更加情有獨鍾。在香港，一個位於「大西北」屯門三百多呎的單位，都叫價港幣四百多萬；在英國，以相約甚至更低的價錢已經可以買到Cambridgeshire一個一千三百多呎的三房獨立屋，而且45分鐘可達倫敦中心，比起屯馬線屯門出中環還要快五分鐘。同樣的價錢，在英國可以住到大四倍以上的獨立屋，而且交通亦算方便。與其住在公寓，倒不如試下住洋房別墅的體驗。

英國地方大，不同城市的天氣、文化、景觀各異，為不同喜好及需要的人士提供各種選擇，就如我上星期談及人所共知的名牌大學區Oxfordshire，今星期來個反差，介紹一下香港人未必熟悉的兩個潛力區Croydon和Watford。

馬來西亞在疫情前是港人最熱門的移居退休國家之一，當地氣候宜人、生活成本低，加上有不少華人社區。過往馬來西亞的「第二家園」（MM2H）移居計劃深受港人歡迎，在2019年的申請更是爆升。不過在疫情爆發後，當地政府暫緩了MM2H的申請。直到去年10月，MM2H計劃終於正式重啟，而沉睡了兩年的地產市場，亦終於復甦了。

東倫敦過往予人印象是工業用地，而且治安一般，不過當地政府近年積極活化重建東倫敦，以胡列治（Woolwich）這個極速冒起的新區為例，近年倫敦市政府推動「Woolwich regeneration」活化計劃，勢要將Woolwich改頭換面，陸續興建文娛康樂設施、政府辦公大樓，連帶餐廳、超市、商舖亦紛紛進駐，區內不單設備齊全，加上Crossrail通車亦完善了交通網絡，令東倫敦成為新興的潛力住宅區。

在我認識的朋友和客戶當中，不少都有提早退休的計劃。若在海外有居所，可以一半時間住香港，一半時間住海外，在外地時不似公幹或旅遊般走馬看花，而是靜下來體驗另一種步伐。追求慢活的心態，跟一家大小移民他鄉不一樣，最好不要離開自己的comfort zone太遠，想休息時休息，想熱熱鬧鬧跟朋友見面聚會亦不會太艱難。有這種想法的人，通常選擇泰國和馬來西亞作為第二個家，若以門檻來說，大馬「我的第二家園計劃」（Malaysia My Second Home Programme, MM2H）堪稱平靚正之選。