早前星島新聞集團舉辦一年一度的「傑出領袖選舉」頒獎典禮晚宴，我們FMI當然出席支持。當晚除了公司幾位拍檔外，我特別邀請新加坡好友兼合作夥伴Jean Yip和家人來港參與，還有不少得的是FMI代言人方健儀，大家都誠意十足，盛裝出席活動，度過了熱鬧開心的一晚。

今年是FMI至匯投資成立十周年，這十年間，我們見證了市場上各種大小的變化。如今，我們公司已經成為全港首屈一指的海外物業代理，並且還涉足日本地產開發商、民宿管理等業務，這一切的成就都歸功於我們整個團隊的努力。

繼「股神」巴菲特之後，再有投資大亨進軍日本投資市場，阿里巴巴創辦人馬雲持有的雲峰基金正式宣布要開始投資日本房地產，規模約1000億日圓，顯示對日本樓市的信心。日本樓市正蓬勃發展，日本不動產研究所今年5月公布了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，日本兩大城市東京和大阪佔據榜首，過去半年樓價升達1.5%，跑贏新加坡、悉尼、台北、紐約等熱門投資城市。值得一提的是，今次是大阪首次與東京並列第一。

近日日本不動產研究所發表研究調查數據，在15座國際城市當中，日本兩大城市東京和大阪過去半年樓價增幅達1.5%，並列榜首，是報告自2010年發表以來首次，相信與日圓疲弱令日本房地產價值較吸引有關。排第3的是增幅1.3%的新加坡，而香港同期下挫2%，在15座城市中敬陪末席。

日圓跌穿5算，最興奮莫過於一眾日本粉絲，相信這幾個月的旅遊人數又會創新高，連帶刺激當地住宿、樓市、地價上升。日本政府近日發表2024年地價報告，全國平均地價出現顯著增長，反映日本用家和投資者對房屋有強烈需求，大阪市的升幅更達到雙位數，其中中央區和西區的升勢最強，大幅跑贏東京。

一直以來，都有很多人問我為甚麼集中資源發展大阪，究竟大阪有哪些過人之處﹖坦白說，其實我考慮過日本不同地區，連沖繩也曾經親自考察過，但發覺最具發展潛質的始終是大阪。第一，當地市政府很積極推動旅遊業，2025年世博後還有夢洲賭場接力，盛事一浪接一浪；第二，大阪可以全年經營民宿，回報有保證；第三，大阪整個城市都在進化中，走在街上，你會看到四處都有大大小小的建築工程，一個地方需要轉變才會帶來機遇。