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買海外樓的首要問題,一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主,他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家,但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例,雖然香港地方細,但任何種種因素都會有機會搬家,如細屋搬大屋,一買一賣,舊屋有賺可以幫補新屋,加上,香港不同地區的樓價升值潛力已不同,更何況世界這麼大?我經常跟客人說:盡管是自住或投資,選擇有價有市的地區置業是必須的。

在2019年,當其他同行還沒有察覺英國市場的潛在性時,我們已經看準英國完全開放給海外投資者,推出英國樓盤。到了2020年英國正式宣布開放BNO簽證申請,英國樓開始在市場上大賣,其他公司同年才開始跟風賣英國樓,我們已經贏在一早建立好的口碑,業績創下高峰。因為我們做出成績,多個項目都是優先代理。2022年過了大半,我宣佈英國公寓市場終於要回來了!位於倫敦西邊的雷丁,是近年最多港人移居的三甲城鎮,當地的生活、交通、升學等配套完善,雷丁未來的租賃市場的只會愈來愈大。

最近我們發覺查詢英國apartment客量回升,相信有兩大原因:一,英鎊下跌,吸引投資者回歸英國市場。雖然英國加息,但租金同樣增加,現時在倫敦或周邊城市,出租物業非常渴市,幾乎一放租即租出;二,香港人才流失,不少大機構為留人出盡法寶,部分有移英打算的港人決定押後移民計劃多賺幾年錢,但見當地物業不斷升值,於是趁英鎊低水入市,先出租後自用,大多會考慮較易管理的apartment。倫敦固然仍有大批鐵粉,但一些預算不高的投資者,開始留意倫敦周邊地區的apartment。

英國樓多年來一直未停過升勢,在Covid還未出現前,倫敦樓市早已供不應求。在印花稅假期(Stamp Duty Holiday),加上BNO 5+1簽證出台後,英國樓的需求大增。過去3年,英國樓價低、利率低,而租金回報高,加上物業快速升值,在這段時間有下定決心入市的,結果都成為了大贏家!套用香港的買樓法則,首選是交通方便的鐵路沿線,其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區,我近年看好的胡列治(Woolwich)正是兩者兼得!

以往買英國樓十居其九是投資者,看重物業的性價比和升值潛力,如今的買家大部分是用家,着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業,我會奉勸一句:有錢買樓都不要太任性!畢竟世事難料,難保有朝一日你會想搬家,我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前,有客人買入Reading一個單位自用,收樓後在當地住了幾個月,後來獲香港前上司力邀他回巢,他最終決定先回港工作,暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業,一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭,現時他一邊坐擁高薪厚職,一邊坐享租金回報。

香港人習慣城市生活,雖然總抱怨人多車多,生活緊張,但每到外地旅遊,大城市仍然是首選之地。旅遊尚且如此,買海外樓更不用多說。如今市場出現大批真正用家,這些客人大部分口說準備好適應外國新生活,但從他們對物業的查詢,以及樓盤實際銷情來看,除了極少數人有特別喜好,嚮往歸園田居式的鄉郊生活外,大多數香港人始終喜歡熱鬧方便的城市生活。在英國,除了倫敦、曼徹斯特和伯明翰三大城市外,香港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市。位於英國西南的Bristol,距離倫敦約兩小時車程,環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳,是個低調而受歡迎的地方。

INVESTMENT EXPERT

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner