說時遲那時快，2020年已經過去，不知道大家有沒有達成上年訂下的目標？至於我，就在很多人疫情間不敢出手的一年，出手掃入兩個大阪心齋橋的物業，出租情況理想。多年來，我實在見過太多因「算死草」而白白浪費機會的投資者，所以在投資時，我不喜歡紙上談兵，每當物色到心水樓盤時，我都不會放過，做足計算後就會出馬，果斷踏出第一步，並不停前進，把夢想變成可以實現的目標。將Dream Home變成Goal Home。那你問我這些年投資的日本物業回報又如何呢？今次我就會提出實例，為大家進一步計算投資日本物業的回報。

正因為這個世界發生太多沒有人會想到的事，我們才需要投資。說起投資，腦海自然會萌生各種念頭，很多人也會因此就躊躇不前，因為花多眼亂，同時亦害怕受騙「中伏」。這也是再正常不過的事，我自己作為投資者也能理解。很多人都曾經問過一些問題，例如為甚麼要選擇投資海外物業，以及投資哪個地方才是最合適等等。我在這簡單講解一下。

投資英國，很多人都會想到有幾個曾取得重大成功的「舊區活化故事」（regeneration story） ， 例如King's Cross、Shepherd's Bush、Tower Bridge、Canary Wharf、Stratford五大地區。當中投資者最耳熟能詳的，當然是Canary Wharf（金絲雀碼頭）在經歷大規模活化後，從船塢林立搖身一變成世界前列的金融中心，樓價更從2016年至今升幅達3倍，很多當時錯失機會的投資者，現在仍不時問我還看好哪些再活化地區。

要說到新加坡的最具影響力的企業家，不得不提一位女強人Jean Yip，她的美容及髮型公司在新加坡獨佔鰲頭，業務遍佈亞洲多個地區，連續十年被評為Super Brands。作為Jean Yip的一位合作夥伴，FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous和她可是一見如故。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中，Amous分享了Jean Yip的創業成功之道，並表達了對她的敬佩。

記得十多年前，香港人投資房地產主力一般放在香港或中國內地，甚少踏足海外。不過，自從公司在2014年引進日本物業後，市場上如雨後春筍般冒起了多間由「日本達人」主理的日本房地產代理，涵蓋地區包括東京、大阪、福岡，甚至遠至北海道的渡假屋，現在打開報紙一看，至少有3個日本物業的廣告！眼見這些「日本達人」往往只是曾在當地工作或居住幾年就「氹」投資者買樓，我認為我有必要藉此分享自己在日本房地產實戰十多年的經驗，破解一些常見迷思。

東京作為投資熱門地，樓盤供應量一直都很少，同時租金亦維持高位。即便疫情持續，東京的租務市場仍然是炙手可熱，尤其是首都圈的公寓租金在疫情下，仍然持續上升。作為投資者，或許很多人對東京地段的認知都是港區、千代田區等地，不過你若問我的話，我會推介一些門檻低但回報高的地段，例如文京區。