英國房屋貸款協會（Nationwide Building Society, NBS）上月公布，10月份英國平均樓價26.8萬鎊，按年上升7.2%。倫敦平均樓價53.5萬鎊，大幅拋離其他地區，按年增長6.7%。反觀英國西北部包括曼徹斯特、利物浦等城市，平均樓價21.3萬鎊，按年升11.3%，增長雖然強勁，但樓價只及倫敦一半。可是作為用家或投資者，最重要是睇餸食飯。當物價急升，銀紙貶值之時，如資金不夠多，論抵食夾大件，「高級商務飯盒」是更好選擇，何況現時兩餸飯都可以食得豪，有龍蝦、松葉蟹、蒸鮑魚揀，絕不失禮！

回看2022整個海外市場還是以英國為核心，BNO移居政策實施超過兩年，不少人已分批移居英國，先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋，瞬間讓當地現樓市場成搶手貨。縱觀整個海外物業市場，錄得正數增長的國家不多，英國絕對是其中一個。英國的租客向來穩定，除了當地人、外地專才、留學生，這兩年多了幾十萬新移民，先不說英國已經完全開關，在通脹高企、加息影響下，當地不少年輕人都擱置首置計畫，選擇繼續租屋，帶動需求上升。

英鎊在9算之間徘徊，你問我現在入市英國物業來得及嗎？當然來得及，現在仍屬於英鎊低水階段。以長線投資計，現在仍然值得入市。自從首置免稅門檻提高後，購買倫敦及周邊城市物業能享受最多的優惠，這些地區樓價本來就較高，在新稅制下，買家可省掉至少2萬英鎊；而且投資回報亦最多，倫敦周邊地區租金回報可達五厘半。位於倫敦東南部的格林威治（Greenwich），沒有金融區、旅遊區的繁忙，擁有廣闊綠化帶，曾是英國皇室的狩獵地的格林威治公園（Greenwich Park），它亦是最古老的皇家公園，還有歷史上的皇室宮殿皇后宫（Queen’s House），整個地區是予人感覺寧靜、舒適。

回想多年前剛流行買海外樓，不少人買家曾誤墮爛尾樓陷阱，當時經常有人問我防騙貼士，其中一項必提的是選擇有信譽的發展商。不少香港發展商都看到英國房地產的機遇，紛紛在當地插旗，以新鴻基地產郭氏家族基金（KFI）與英國發展商Ballymore合作的GoodLuck Hope為例，位處倫敦Zone 2泰晤士河畔的Leamouth Peninsula上，有香港人嚮往的河景和會所，這些港樓設施在英國樓盤中並非必然。

談到西倫敦Notting Hill，相信有不少朋友都會即刻聯想到1999年上映，由Hugh Grant及Julia Roberts主演的經典浪漫電影《摘星奇緣》，讓我自幼對Notting Hill這個地方留下既美麗又夢幻的印象。Notting Hill, W11是倫敦其中一個最顯赫地段，靠近倫敦最大的皇家庭園海德公園（Hyde Park）西北角，隸屬肯辛頓和車路士皇家自治市（Royal Borough of Kensington & Chelsea），物業深得英國本地買家追捧，加上房屋供應長期短缺，所以對海外買家而言，在該區置業更是難能可貴的機會。近日，英國著名發展商Euroterra Capital委託我們集團在港獨家銷售Notting Hill豪宅項目Kensington Park Corner，實屬千載難逢的入手機會。

全球陷入經濟危機，股市反覆，通脹高居不下，全球央行加息不止，身邊不少投資者朋友由年頭開始「損手爛腳」。英國物業市場當然亦受到衝擊，10月英國平均樓價按年升幅收窄，不過按上升7.2%。當經濟下行，資金就要找出口避險，今年樓價錄得正數增長的國家不多，其中英國樓盤仍有一定數量的捧場客，因為經濟再差，準備移民的還是會移民，準備到英國子女升學的還是會如期出發。我經常跟我的客人說，買鐵路沿線物業一定不會錯，因為「鐵路效應」是樓市重要的催化劑，在過去10多年間，很多圍繞倫敦的物業市場都受「横貫鐵路（Crossrail）效應」帶動上升。