最近飛日本的次數簡直是破紀錄，由年頭至今我已經飛了超過10次日本，又要買地傾生意、又要視察新盤監工，還有拍攝剛播放完畢的TVB節目《買大阪樓15識》，每個早上醒來都要定一定神才確認自己身在何方！最有趣的是最近幾次日本出trip都撞到熟人，最近一次更加是撞到FMI代言人方健儀跟洪先生到日本賞櫻，實在太有緣了，也證明日本果然是香港人第二個家。

日圓低處未算低，每百日圓兌港元跌破5.1算，如果說北上消費抵玩抵食，到日本旅行肯定是物超所值！近日日圓徘徊5.06至5.09之間，激發港人繼續儲備彈藥，連多間銀行都趁機出新招吸客，推出日圓兌換優惠，包括現金回贈、抽獎活動、優惠利率等等，令人換日圓時感覺更着數。

剛從關西回來的朋友指當地多個賞櫻景點人山人海，形容為「全世界的遊客都湧到日本」，聽起來有點誇張，但如果你最近曾到過日本的熱門旅遊區，你一定也有同感。上星期日圓兌美元匯率跌破一五三關口，創下三十四年新低，愈來愈多外國人選擇到日本觀光，富士新聞網報導一名旅客受訪時驚呼「沒想到在日本的旅費與餐費比菲律賓還便宜」！他說得沒錯，而且最重要的是，在日本食住的質素，肯定比菲律賓高出不知多少倍。

記得我在年初時曾預測今年英國物業的市場走勢嗎﹖當時我指出，英國市場要在減息後才會吸引投資者回來，經歷多個月調整和適應，現時英國按揭利率雖然尚未大減，但比起去年中的高峰期已回落超過一厘，令不少投資者蠢蠢欲動，因為大家都明白英國住宅物業需求大、供應少，樓價再下調的幅度有限，所以我說英國樓市永遠打不死！

台灣花蓮最近發生大地震，很多人見到天王星大樓在地震中嚴重傾斜和崩塌而造成一人死亡，第一時間都會想起樓宇抗震的問題，事實上，台灣和日本都是位於地震帶上，所以這兩個地方對新樓的抗震力都有一定要求。不過由於台灣政府是在1999年發生921大地震後才修訂規範，建築物須由結構專業技師設計，符合耐震設計標準，不過今次涉事的大樓有38年樓齡，即不屬新抗震標準的建築，建築基本上沒有任何耐震設計。

如果大家近日（星期一至五）在晚上七點半收看TVB，可能已經留意到我們集團FMI至匯投資與TVB合作拍攝了一個名為「買日本樓15識」的節目。這個節目共有十五集，旨在教導觀眾在購買日本樓時一定要「識」的資訊。當初我們與TVB共同構思這個節目時，我們曾半開玩笑地說，如果想要買日本樓，第一「識」當然要識FMI 吧！