過去一年，英國政府為了刺激經濟和吸引外地資金而推出了各式各樣的措施振興樓市，當中包括前所未有減息至0.1%的歷史新低，還有上年7月適時推出的印花稅假期，為英國樓市連番打下強心針。在環球經濟低行的去年，倫敦平均樓價反升6%，部分活化地區如Croydon更錄得超過10%增幅，一枝獨秀。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中，分析了香港人對投資海外物業的心態，並以香港為例，指出活化舊區將會帶來投資新機遇，但絕對需要投資者給予足夠的耐性。他告誡投資者如果沒有足夠資金，就不要盲目追求最好的地段，而要找個跳板，利用活化的機遇，逐步逐步投資未來。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在上一期的《翔勝之道》中，介紹了新加坡女強人Jean Yip創辦的美容帝國，而他在最新的一期就分享了她成長背景以及創業心得，還有他們一起合作投資日本物業的經歷。

說時遲那時快，2020年已經過去，不知道大家有沒有達成上年訂下的目標？至於我，就在很多人疫情間不敢出手的一年，出手掃入兩個大阪心齋橋的物業，出租情況理想。多年來，我實在見過太多因「算死草」而白白浪費機會的投資者，所以在投資時，我不喜歡紙上談兵，每當物色到心水樓盤時，我都不會放過，做足計算後就會出馬，果斷踏出第一步，並不停前進，把夢想變成可以實現的目標。將Dream Home變成Goal Home。那你問我這些年投資的日本物業回報又如何呢？今次我就會提出實例，為大家進一步計算投資日本物業的回報。

正因為這個世界發生太多沒有人會想到的事，我們才需要投資。說起投資，腦海自然會萌生各種念頭，很多人也會因此就躊躇不前，因為花多眼亂，同時亦害怕受騙「中伏」。這也是再正常不過的事，我自己作為投資者也能理解。很多人都曾經問過一些問題，例如為甚麼要選擇投資海外物業，以及投資哪個地方才是最合適等等。我在這簡單講解一下。

投資英國，很多人都會想到有幾個曾取得重大成功的「舊區活化故事」（regeneration story） ， 例如King's Cross、Shepherd's Bush、Tower Bridge、Canary Wharf、Stratford五大地區。當中投資者最耳熟能詳的，當然是Canary Wharf（金絲雀碼頭）在經歷大規模活化後，從船塢林立搖身一變成世界前列的金融中心，樓價更從2016年至今升幅達3倍，很多當時錯失機會的投資者，現在仍不時問我還看好哪些再活化地區。