很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設，畢竟市面上實在太多選擇，要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例，其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓，建議毋須購買新樓，直接買二手出租即可。但忽略的問題是，在日本在這些生活水平較高的地方，樓齡偏高的物業容易無人問津；舊樓維護雜費反而增加成本，最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此，買二手的風險甚大。其次，買新樓好處在於，樓宇防震強度達到7及或以上，而新建的大多數以是全面防震，在位處地震帶的日本尤其重要。當然，我非常建議買家另外投保火災地震等保險，確保物業損毀時可以獲得賠償。

每個人心目中的「靚區」盡不相同，有些人追求生活質素；有些人追求物業地段；有些人追求交通便利，而在倫敦若要尋找優質區域，基本上總會找到合心意的。所以我經常說，最重要的因素，就是你喜歡之餘，你亦負擔得起。其實在海外物業市場工作了這麼久，我都見過不少靚區靚盤，但你若問我自己喜歡的區域的話，我會說西倫敦Chelsea絕對是其中之一。

我曾在倫敦留學，後來因工作關係也不停來回倫敦進行視察，而這經驗，讓我看見什麼是人們口中的貴族區。如果說東倫敦是個文化熔爐，四處可見獨立藝廊、酒吧和初創企業，Kensington和Chelsea就是維多利亞時代的印記。以我親眼所見，在海德公園的路人似乎都過着悠閒典雅的生活，說着posh（上層階級）的口音。而位於西倫敦泰晤士河北岸的Chelsea，更有人會以住在該區為傲，無論你跟哪個英國人聊天，只要提到「我住在Chelsea」，對方一定會對你另眼相看。

香港的樓價冠絕全球，連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂，令到不少投資者望而生畏，所以近年有很多投資者轉移放眼海外，投資海外物業市場，當中英國更是物業市場的佼佼者，港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務，申請人在港提交相關文件即可申請，不過程序上跟本地按揭並不相同，因此必須要注意以下幾點。

自上年英國宣佈BNO移英政策以來，公司確實多了不少客人查詢倫敦物業的事宜。年輕人追求接近香港的都市化生活，所以我多數推薦他們選擇定居倫敦金融城或東倫敦金絲雀碼頭為核心的兩大市中心，因「衣食住行」樣樣皆便，步行距離已可滿足生活所需。有孩子的家庭則可能相對較抗拒面對鬧市生活，遠走他鄉目的只想追求更好的生活環境，但又不想太遠離市中心，對於這些人，我會推薦西倫敦的地區。其實西倫敦並不是只有傳統富人區，沿着泰晤士河畔西邊一帶地區尋覓，亦會發掘到不少寶藏之地。

相信有意移居倫敦的家庭，其中一個最關注的事項必定是地區校網。事實上倫敦名校雖多，不過大多仍集中在市中心地段，所以一般傳統「名校區」的樓價都相當高，如果想全家一起過去，以三房單位為目標，入場門檻起碼一百多萬英鎊，不是很多人可以負擔得起。因此很多人問我：「其實除了傳統超級富豪區，西倫敦有沒有其他超值的名校區？」實際上，離開倫敦正市中心，西倫敦的確有些地區物業入場價格遠比金融區為低，升值水位較大，最重要同樣是「西倫敦」名校地區，租客質素和社區有較大保證，日後移英也較放心居住。