香港人投資日本樓也是近幾年才開始流行，話雖如此，還是有很多人對此感到不解，也不明白為甚麼投資日本樓是將會是市場所趨。其實這股熱潮也不是一時興起，而是配合了天時地利人和所造成，而現在就是它的最佳時機。

我投資房地產有個心得：千萬不能動感情！說到底，單位再好再華麗也只是投資產品，當客觀因素告訴項目已沒升值空間，放售就是唯一選擇。而且，二手樓樓齡一長，升幅就追不上大市，轉售也變得困難，所以我多年來投資房地產時都喜歡將年期定在5至10年，看的就是這段時期的升值要素，太長遠、太空泛的發展計劃我都看不入眼。反面例子就是2006年號稱耗資千億美元的馬來西亞依斯干達經濟特區（Iskandar Development Region），它在我看來就是空中樓閣，計劃不合理，年期過長，比起發展更像一項面子工程。

疫情改變了全世界的消費模式和生活習慣，正如早前經常提及，這兩年間英國人對於居住空間的需求產生巨大變化，不少人渴求搬遷至較大的居所，炒熱了英國物業市場。而在世界的另一邊，日本的東京亦有類似的現象。

距離疫情爆發至今已有兩年，全世界旅遊業停擺，商業活動大幅減少，是人類近代最為艱難的兩年。正因為如此，各國在防疫方面都加大力度，希望能夠推出復甦旅遊的措施。亞洲國家如日本在疫情初期雖然面臨艱難的局面，但幸得反應及時，完善了一系列防疫措施以及催谷疫苗注射，現在已經可以再次掌握控制疫情的主導權，終於能夠大膽嘗試走出復甦經濟的第一步。

位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire（赫福郡），是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內，郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程，因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且，這些地方的學校質素普遍較高，因此更加吸引家庭在當地居住，以方便子女就學。

最近上網時見到有人介紹日本的二手樓盤，樓盤位於大阪的福島區，毗鄰梅田，單位大概250平方呎，在大阪公寓中算標準大小，而且露台對正淀川河，景色可謂一絕；加上單位剛進行裝修，樓價亦不高，各方面看起來無懈可擊。但「太美好的總是虛假」，後來我再翻查，原來該樓盤已有30多年歷史，換句話說大廈的防震指標早已落後，難以申請民宿牌照之餘，更重要是日本人愛新樓，這種樓齡超過30年的物業，在二手市場反應十分慘淡，升幅未能追上大市。影片裏，「精明」的移日港人有沒有提到這點？當然沒有！