成日跟大家說，買樓投資最重要是「Location！Location！Location！」，要買就要買有潛力的，政府表明出錢投資或重建的地區有一定的潛力。英國首相辛偉誠在上任後，重啟了一項大型的戰略計劃，內容是在「牛劍之弧」（Oxford-Cambridge Arc）地區，打造「英國矽谷」，成為世界知名的科學、技術和創新中心。英國政府已撥出二百五十萬英鎊支持「英國矽谷」新計畫，牛津和劍橋近年除了吸引了很多高科技公司進駐，亦聚居了一眾的科技界人才；而在去年十一月，財相侯俊偉重新承諾建造連接牛津和劍橋大學的鐵路，預計耗資五十億英鎊。「英國矽谷」加上鐵路效應，牛津物業的升值潛力無可限量。

每個地方的樓市各有潛規則，正如在香港買樓，以同類型單位計，向南一定貴過向北、高層一定貴過低層、港島一定貴過新界……作為香港買家，這些因素不用說出口，大家都明白是甚麼一回事。倫敦樓的潛規則都很多，例如多華人聚居的地方基本上都是名校區；買house的多是當地用家，買flat的多是海外投資者；還有大家都知道，北面貴過南面，西面貴過東面……這些看似定律的觀念，部分因着倫敦近二十年的城市規劃而出現微妙變化。

生意人永遠有種挑戰自我，永不滿足的心態，這樣說沒有貶義，而是正常不過的心態，難道清心寡慾的人會在商場上拼搏﹖當然不會。我是一個天生喜歡做生意的人，從小開始已經滿腦子大計，想證明自己的實力。很多人以為我賣英國樓賣了將近二十年，應該已進入化境，那要看何謂「化境」，如果指市場經驗和知識，我敢說我們團隊成熟穩重有自信；但如果是指安於現狀的話，我肯定未夠道行做現代陶淵明，因為我還有更多事想去試、想去衝！

隨著疫情過去，闊別三年，筆者終於在上月初帶同公司的後勤同事們重踏日本大阪！對我來說，這次旅程別具意義，一來是因為這趟公司旅行是為了慰勞一班在這三年默默耕耘的後勤同事，二來是終於有機會親身到大阪，看看我們集團在近幾年所興建的項目。讓我深深感受到，今年日本物業市場強勢回歸！

近兩年英國市場由用家主導，我過去介紹Home Counties多從自住角度出發，如今市場轉變，我要提提大家，用家可以任性地忠於個人喜好，但投資者要考慮的因素比較多，首先要了解地區的供求關係和租客類型，其次宜選擇商業或名校集中地，第三要顧及地區交通和購物便利。我認為在芸芸倫敦Home Counties中，要同時兼顧環境、生活和交通三方面，首選會是Cambridge劍橋郡。

我經常跟大家說「London is London」，倫敦的物業當然值得投資，但倫敦周邊城市深受港人歡迎，加上部分市政府，如劍橋巿政府近年大力推動社區發展，令當地的物業價值飆升。劍橋郡的住宅供應本來已少之有少，但人口卻不斷增長，包括留學生和專業人士，導致劍橋郡住屋空置率僅1%，樓市增長速度僅次於倫敦，平均樓價更是全英國第二高城市。