隨著疫情過去，闊別三年，筆者終於在上月初帶同公司的後勤同事們重踏日本大阪！對我來說，這次旅程別具意義，一來是因為這趟公司旅行是為了慰勞一班在這三年默默耕耘的後勤同事，二來是終於有機會親身到大阪，看看我們集團在近幾年所興建的項目。讓我深深感受到，今年日本物業市場強勢回歸！

近兩年英國市場由用家主導，我過去介紹Home Counties多從自住角度出發，如今市場轉變，我要提提大家，用家可以任性地忠於個人喜好，但投資者要考慮的因素比較多，首先要了解地區的供求關係和租客類型，其次宜選擇商業或名校集中地，第三要顧及地區交通和購物便利。我認為在芸芸倫敦Home Counties中，要同時兼顧環境、生活和交通三方面，首選會是Cambridge劍橋郡。

我經常跟大家說「London is London」，倫敦的物業當然值得投資，但倫敦周邊城市深受港人歡迎，加上部分市政府，如劍橋巿政府近年大力推動社區發展，令當地的物業價值飆升。劍橋郡的住宅供應本來已少之有少，但人口卻不斷增長，包括留學生和專業人士，導致劍橋郡住屋空置率僅1%，樓市增長速度僅次於倫敦，平均樓價更是全英國第二高城市。

英國樓市自疫情開始升幅驚人，直到踏入去年尾開始進入調整，不熟悉英國樓市的朋友可能會開始恐慌，不過一向對市場有所認識的朋友就會知道，又來到世界各地投資者出手狂掃倫敦豪宅的最佳時機了。

今年1月是英國政府開放BNO簽證計劃的兩周年，英國內政部宣布兩年期間，共超過14.45萬人憑BNO計劃移民英國。決定移民後的第一件事，多數都會想到住宿問題，過去兩年期間我們賣出超過千個英國物業。今趟的移民潮我相信尚未完結，我們每星期仍然收到大量的查詢有關英國物業，不過由於英國樓市在去年突然轉向，轉升為跌，很多客人開始在買樓和租樓之間猶豫不定，他們會問「現在樓價開始跌了，是否應該租樓比較着數？」

不要被「度假勝地」幾個字誤導，以為Brighton只有陽光海灘吃喝玩樂，事實上，Brighton去年獲《泰晤士報》選為英國最佳居住城市之一，居民在過去十年不斷上升，預計七年後將有12.4%人口增長，原因是Brighton實在太方便！