近兩年英國市場由用家主導，我過去介紹Home Counties多從自住角度出發，如今市場轉變，我要提提大家，用家可以任性地忠於個人喜好，但投資者要考慮的因素比較多，首先要了解地區的供求關係和租客類型，其次宜選擇商業或名校集中地，第三要顧及地區交通和購物便利。我認為在芸芸倫敦Home Counties中，要同時兼顧環境、生活和交通三方面，首選會是Cambridge劍橋郡。

我經常跟大家說「London is London」，倫敦的物業當然值得投資，但倫敦周邊城市深受港人歡迎，加上部分市政府，如劍橋巿政府近年大力推動社區發展，令當地的物業價值飆升。劍橋郡的住宅供應本來已少之有少，但人口卻不斷增長，包括留學生和專業人士，導致劍橋郡住屋空置率僅1%，樓市增長速度僅次於倫敦，平均樓價更是全英國第二高城市。

英國樓市自疫情開始升幅驚人，直到踏入去年尾開始進入調整，不熟悉英國樓市的朋友可能會開始恐慌，不過一向對市場有所認識的朋友就會知道，又來到世界各地投資者出手狂掃倫敦豪宅的最佳時機了。

今年1月是英國政府開放BNO簽證計劃的兩周年，英國內政部宣布兩年期間，共超過14.45萬人憑BNO計劃移民英國。決定移民後的第一件事，多數都會想到住宿問題，過去兩年期間我們賣出超過千個英國物業。今趟的移民潮我相信尚未完結，我們每星期仍然收到大量的查詢有關英國物業，不過由於英國樓市在去年突然轉向，轉升為跌，很多客人開始在買樓和租樓之間猶豫不定，他們會問「現在樓價開始跌了，是否應該租樓比較着數？」

不要被「度假勝地」幾個字誤導，以為Brighton只有陽光海灘吃喝玩樂，事實上，Brighton去年獲《泰晤士報》選為英國最佳居住城市之一，居民在過去十年不斷上升，預計七年後將有12.4%人口增長，原因是Brighton實在太方便！

新一年開始，大家都渴望預知兔年運程趨吉避凶，我雖然並非堪輿學家，但最近很多朋友都追問我來年運勢，所指的當然不是個人流年運，而是海外樓市走勢。2023年英國樓價是升還是跌？市場上的分析頗為兩極化，就像買大細一樣，兩邊也有追隨者。