近年大阪物業市場炙手可熱，海外資金源源不絕湧入，我們FMI 作為在日本地產發展商，固然對市場暢旺感到高興。但同時，我們也面對一個「幸福的煩惱」—— 日本大阪市中心地皮，實在難求。

日本今年的旅遊人數勢必再創新高，單計上半年已迎來2,850萬國際遊客，政府預計全年遊客量將突破4,000萬大關。在全球各國都出招搶遊客的激烈競爭下，日本能夠突圍而出，旅遊人數年年創新高，可謂集天時、地理、人和於一身。

從事國際房地產投資十多年，我見證了港人對海外物業由懷疑到逐漸接受的過程。記得我初入行時，不少香港人對「隔山買牛」充滿戒心，擔心涉及不同法規、文化差異及資訊不透明等問題，會帶來額外風險。我明白這些憂慮絕非無的放矢，正因如此，FMI 自成立之初便堅持一個信念——我們不是單純的「推盤代理」，而是與客戶並肩走過十年、二十年的長線夥伴，協助他們建立穩健、具抗風性的投資組合，而非完成一單交易後就抽身離場。

近日有網民分享，有港人夫婦因多次享用免簽證入境日本，並每次都用盡九十日的逗留期限，被入境職員查問時表示自己在日本置業並自住，隨即被列入黑名單，五年內無法入境。我要再三強調，「買樓可旅居日本」的說法從來不存在！

近年來，大阪樓市無疑成為環球投資者眼中的焦點。由2025年世界博覽會帶動的大型基建與旅遊效應，到2030年IR賭場綜合度假村即將落成的遠景，大阪不再只是日本的旅遊城市，而是一個全方位轉型中的國際級都會。

大阪世博會自四月開幕以來，展期過了一大半，每天仍有大批市民和遊客排長龍等候入場，累計入場人次突破一千萬。根據世博會公布的資料，門票銷售穩定，每星期平均賣出近五十萬張。這四個月來，參加者的口碑及社交平台的助攻，為世博會累積了大量好評，形成正面效應，吸引更多從世界各地來參觀的人潮。