舊時在海外物業這個行業工作，普遍應付的買家都是投資客，他們比較着重物業的價錢和升值空間，基本上遇到性價比高一點的，他們就很敢去投資，畢竟投資海外物業亦已經不是甚麼新鮮事，而且很多都意識到投資香港的物業性價比不高。不過，對比以前，現在的大環境已經很不一樣，不少外來因素都影響着投資者的動向，例如肺炎令到各國經濟動盪、移民政策出爐引起移民熱潮等。因此，考量的因素變多，投資者比起以往亦變得更審慎，尤其是不少人抱着移民的心態置業，自然格外小心。

如果你問我這一兩年買英國樓的客人和以往有甚麼分別，第一肯定是現在自住客比例比以往更高。過往投資客較喜歡買市中心的開放式或一房單位，取其易於出租的優勢；但由於現在自住客多是3至4人家庭，他們對空間的需求自然更大，所以洋房別墅的需求隨之而來。事實上，公司在這年和多個英國知名發展商合作，推出了不少洋房別墅項目，基本上把英國宜居地區走了個遍，每次到港開售時反應都十分熱烈，證明「House」確實對香港人具有很大魅力。

還記得在今年年頭，公司氣勢如虹地推出我們首個代理的英國洋房別墅項目，當時可謂一時無兩，銷情熱鬧非常，數天賣出十多間，亦奠定了我們之後接二連三賣英國屋的基礎。而當時這個位於Hampshire的項目來頭並不小，不但是由英國著名發展商旗下的St Edward打造，項目所在位置更是位於多次被公認為最佳居住地的Hart區，因此吸引大量查詢也是意料中事，我亦不必再多加闡釋。最近公司又再次接手該項目，來了一批最新一期的單位，這批單位連英國當地還未開售，我們就可以在香港率先發售，因此可以說是已經將最好的貨源帶給香港。

京都的魅力在於不變。當所有大城市都在追趕基建發展、催谷經濟的時候，京都還是保持其一貫的模樣，因為這個城市的價值在於其千年累積下來的文化，在日本是無出其右的。在其他大城市，或許會因應城市發展而導致人口的遷移，但在京都是不可能的，因為京都的城市規劃主張保留其舊有歷史建築和旅遊景點，因此是不會有大興土木的機會。這形成一種結果，在京都的出現的所有人和事幾乎都會被留下，不但物業是永久保存，喜歡這裏的人也不會離開。因此，追求穩定的投資者，大概率都會喜歡京都，因為無論是中長線投資都可行。

最近英國物業市場再度產生微妙變化。根據英國房地產機構的最新數據顯示，截至9月底為止，英國一些主要城市例如曼徹斯特的市區租金都有大幅度上升幅，按年平均升幅更高達6%。

我人生第一次到京都旅行是二零零五年，很記得走出京都車站的一刻就被迷住了，第一感覺就是：啊！這才是日本！ 如果東京是繁華璀璨，大阪就是熱情開放，唯獨京都仍然保留傳統和風。從平安王朝到明治時期，逾千年來一直擔任日本的首都，至今仍保留着昔日朝廷的舊皇宮、天皇御座等皇室設施，因此京都亦被視為「世界文化遺產之都」。