如果你只看西倫敦的數大核心地區，如Westminster和Knightsbright，那代表你對倫敦的認識非常有限，甚至可以用「老土」來形容。這些地區的樓價固然難以接受，但事實上只是約幾個站車程，在以Canary Wharf為核心的幾個東倫敦新興發展區，樓價只是上述地區的一半左右，性價比更高。

近日香港人最熱門的話題，除了社區逐步解封之外，就是日圓跌至20年低位的新聞，不論各個階層，大家都想趁低水期多換入日圓，待開關後作旅費之用。但我發現，很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓，導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上，雖然我們沒有水晶球，但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策，明顯與全球主要央行的方向背離，而且當地通脹率仍然偏低，所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下，我建議大家不妨分階段換入日圓，造就進可攻退可守的機會，同時心理上也更易接受。

在英國，租樓和買樓與香港相比是兩件南轅北轍的事，除了法律和程序上的差異外，更因為這次自己的身份是外國人，對英國業主來說背景並不清晰，所以他們的要求也會比較複雜。但很多人就忽視了這一點，抱著先短租一個月B&B，再慢慢找樓盤的想法，結果一直租不到樓，還要一直付高昂的B&B租金，虧損甚大。

近日美元持續強勢，港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2，不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊，有些銀行甚至推出超高利息短存計劃，吸取一波資金。實際上，投資英鎊，除了辦定期等最基本做法外，一如我們過往所說，投資英國物業也是極佳的方法，因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理，加上租金回報良好，形成「三低一高」局面，無論是否會過去英國自住，或是純作投資，都是進可攻退可守的選擇。

Sussex位於英國南部英倫海峽沿岸，劃分為東、西兩郡。Sussex 臨近海邊，擁有廣闊的綠化帶和無敵海景，向來都是不少英國人喜愛的定居地，更曾經獲金融機構Royal London 評為英國最適合家庭居住的地方之一。2020 年Halifax 銀行的《英國生活質素調查》排行榜中，West Sussex的Horsham亦位列全英第四名，僅次於之前介紹過的Hampshire的District of Hart。

許多人都對英國獨立屋有個誤解，便是以為它們會像香港的獨立屋一樣起碼分成幾層，面積幾千呎起跳。其實，英國獨立屋並不一定如此氣派，大多數還是以800至2000呎為主，要說和公寓有什麼大分別，主要就是擁有真正獨立的空間和花園，有些還有車房。所以當客人問我該選House或Apartment時，我都是讓他們先考慮自己是否需要獨立空間和花園，其他事項如維修、清潔、治安等等，倒是只要懂得選擇合適的獨立屋項目，反而不需太擔心。