最近我亦有上網觀察一下大阪市場的樓盤近況，順道去學習和更新自己的資料庫，碰巧發現了市場上出現了一些「包裝」得很好的樓盤，乍看之下好像很是令人心動，但原來只是一些二十多年歷史的中古樓。地理位置還好，樓價很便宜，但二手樓的弊處在於難以出售，因為設備陳舊。例如防震不達標，就難以申請民宿牌照，限制了物業的出租用途，更不用說轉售。

提到日本關東地區，很多人第一時間都會聯想到東京，如果要在關東地區選擇一個最理想的城市來定居，或許很多人仍是會選擇東京，但如果是地道關東人的話，他們卻可能會給出另一個答案──橫濱。位於關東神奈川縣的橫濱市，已經連續四年奪得由日本知名房地產中介網站SUUMO公佈的「2021年日本關東地區最想居住地區」排行榜冠軍。在我眼中，橫濱之所以能夠擊敗眾多地區，其自身的城市規劃和配套是佔了最大的功勞。

若論日本物業，作為一個投資產品，要善用手上的資金並將其投資效能最大化，心態必須行先。要記住，你不是為了貪便宜，而是將你的一筆金錢轉化為生財工具，因此不要因為便宜才買日本樓。市面上很多中古樓，標榜超低價，看似很吸引，但轉手到你手，將來你又可以轉售給誰？主觀因素是價錢低，但客觀因素就是沒有升值空間，未來放售機會只會隨着年月流逝而變得更加困難。

若論在疫情期間最穩健的海外房地產市場，必定少不了英國和日本，皆因兩地同樣經歷了多次封城和疫情爆發，但樓市卻持續暢旺，樓價接連攀升。尤其是日本，雖然有很多不利因素影響經濟，但東奧仍在困難重重下成功舉辦，防疫措施加強後亦屢見成效，可見日本作為全球第三大經濟體的驚人韌力。加上，日本物業市場之所以能夠站穩住腳，除了有賴政局穩定及低利率環境等因素之外，其本地需求亦相當強勁。

年末將至，回顧一年來海外物業市場的環境，對比去年似乎沒有太大的變化，即便在經歷了幾度封城狀態後，英國和日本的樓市還是意料之內的熾熱。不過，英國樓市有本土和移民人士雙管齊下的催谷，樓價上升也是由屋類物業為主導，跟本土需求為主要的日本情況有點不同。日本面對的除了是疫情，還有政治環境的變化，但這些卻無獨有偶地成為了刺激樓市的利好因素。

日本地產資訊網站SUUMO最新發表的2021年度日本人最希望居住的都市榜（關東版），對象是居住在關東圈1都4縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、茨城縣﹚的20歲至49歲人士，橫濱繼續位於榜首，連續四年排行第一。 對於這個結果，我並不意外，就像英國人愛住「Home Counties」一樣，橫濱鄰近東京、而且樓價相宜、環境優美，日本人自然也喜歡居住在橫濱，日間來往東京通勤。