最近FMI迎來通天閣第三個樓盤，令人振奮的是，新盤不但好賣，而且買家跨越新加坡、台灣、馬來西亞等地。這個盤去貨速度特別快，我認為有兩大原因：第一，這是FMI在通天閣的第三個樓盤，證明我們在通天閣發展民宿有實力有市場；第二，通天閣本身是大阪地標，大家都看好這個地方的出租潛力。

去年FMI繼創下樓盤數量突破半百的紀錄後，今年再有突破，即將推出我們有史以來最大型、最閃亮的項目。新樓盤名為Shinsaibashi Tsuki，「Tsuki」在日文指月亮，寓意樓盤像島之內的月光一樣明亮。我夠膽說，項目落成後，將會是全條街最養眼的建築物。全幢共有九十二個單位，當中七十九個是一房一廳的1LDK，十三個兩房兩廳的2LDK。要知道，2LDK在日本相當少有，十三間當中有兩間是頂層特色單位，室內空間五百多呎，再附設五百多呎的露台；其中一個單位更有超級三連露台。不過，如此配套仍未能滿足本人，項目更提供車位，不過數量有限，目前只剩七個，凡買入二至十四樓單位的業主，可以先到先得獲車位分配。

上星期從新加坡返港後，不足廿四小時又飛日本。今次有甚麼重要約會？就是親自領獎。早前我接到通知，中銀日本會向FMI頒發感謝狀，我第一反應是受寵若驚，對我們來說，這是一種肯定和榮譽。我們與中銀日本自七、八年前開始合作，銀行讚揚我們表現專業、客戶高質，非常值得信賴。今次很開心能夠與中銀日本副行長見面，大家傾談了個多小時，分享對日本市場的看法，我承諾FMI必會加倍努力，希望中銀日本一如以往繼續支持我們。

恭喜！恭喜！恭喜周奕瑋（Jarvis）榮升大阪業主！話說二○二四年，我們邀請方健儀和Jarvis一起拍攝TVB節目《買大阪樓15識》，拍攝期間兩位金牌主持經常密密斟，原來Jarvis對我們千代崎的樓盤有興趣，但他從未試過置業，所以心大心細，於是向買過FMI英國樓和日本樓的方健儀取經，結果兩人同時決定去馬，先後買入The Peak Chiyozaki Grand，正式成為大阪鄰居。

每年都習慣返新加坡過農曆年，今年我提早二月六日起程，因為七至八日在新加坡有展銷會，隨後香港家人便飛到新加坡與我會合一起過年。這個安排看似完美，我原以為九日至十三日可以輕輕鬆鬆處理公事等過年，誰不知由六日至二十日完全沒有休息，人家新年前收爐，我卻比平時更勞累。不過先旨聲明，我並不是投訢，而是很開心客人在過時過節依然想見我。

根據過往多年經驗，客人買日本樓時，除了關注物業本身，最多人問的是稅務問題，例如日本物業稅是否很貴？稅項是否很多很複雜？這些問題雖然我可以一一解答，但對客人來說，由專業人士現身說法肯定更有說服力。有見及此，我決定邀請日本稅務師飛到新加坡參加FMI在二月七至八日舉行的展銷會，即場講解各種日本稅務問題。為甚麼有這個安排呢？最大原因是平日搞講座主要得我一把聲，我希望由一個真真正正的專業稅務師，從不同角度幫助客人認識日本稅務。