回新加坡過年時，與不少朋友見面，其中有做物業中介的朋友慨嘆近年收入大減，我笑問是否都去了買日本樓，導致他們「無啖好食」？哈哈！他說是因為中介太多，分薄了客源與利潤。新加坡有三萬二千多個物業中介，競爭向來大，加上他們的生存法則與香港中介不同，少一點能力都很容易被淘汰。

最近有緣認識了一位玄學大師馬師傅，大家非常投契，他跟一般玄學風水師傅不同，每年沒有出生肖運程書，睇風水也不需羅庚，而最特別的是，馬師傅在二零二二年計算到日本地運日漸強盛，很有興趣研究，機緣巧合認識我之後，便開始了和我一起在大阪尋找靚地之旅。

做銷售必需要熟悉自己以及對手的產品，才能在變化多端的市場生存，賣海外樓亦如是。即使自己的項目質素有多高，比別人有多好，向同事說多少次，都不及他們親身去看一次。繼去年香港公司的同事視察大阪後，早兩星期，我再次帶隊，讓新加坡及北京同事到大阪。行程中必會去參觀行家的二手樓，一來市場有不少行家過份美化二手樓，我覺得同事必須實地找出差異，然後才能做銷售時，好好告訴客人二手樓跟我們的新樓有多大分別。二來有時候人要嚐過難吃的東西，才明白好吃的東西有多不同。

近年每個月都會到大阪，每次行程都是非常緊湊，剛剛的大阪行，除了有新加坡、北京及上海團隊視察項目，營銷部門也為新項目進行拍攝，還特別邀請了風水顧問隨行給予意見，一行十多廿人，非常熱鬧！不過，這次行程最讓我最深刻的，是與我們的大阪社長劉丞到兵庫縣檢驗鋼鐵，此行特別興奮，因為我讀建築出身，可以用專業身份到鋼鐵工場驗貨，感覺沒有白讀書，哈！

在香港住了十多年，對我來說，有一個非常苦惱的問題，就是泊車。在香港泊車其實是一個惡夢，每次外出用膳，我第一個想的問題就是在哪裡泊車，可能因為我是新加坡人的關係，很怕觸犯法例，有時候寧願等位，都不會隨街泊；但香港的停車場車位真的非常少，於是駕車就變成了出外吃飯的負擔。就算不外出，要在住處找一個理想停車場，又是另一個惡夢！最近家人從新加坡搬回香港，小朋友亦長大了，試圖找一個大一點的單位，在港島看了很多房子，有些單位大概一千三百尺，租金五萬，但停車場環境卻非常差，車位非常窄小，有些跟牆身距離甚至只有數吋，基本上在這裡泊車，車子肯定會被刮花。還有一個月租要八萬多的單位，車位竟然要等兩年！我真的粗口都想說出來，在半山區的干德道，羅便臣道，這些高尚住宅區，找一個車位，竟然這麼痛苦？我終於知道甚麼是憎人富貴厭人窮了，發展商賺得太盡了，這些停車場怎能設計成這樣？一個三千多萬的單位，停車位可以如此不堪？難聽點說新加坡三十年前都比你好得多。

很喜歡張學友，喜歡他的歌聲，很能感動人。今年慶幸留在香港看他的演唱 會，在演唱會中他說了一番話，讓我很有共鳴。他說為甚麼要開這次名為 「60+」的演唱會呢？因為在他家族歷史中，男人都活不過六十歲，爺爺與 爸爸都是，所以六十對他來說尤如一個限期，他怕自己都過不了。忽然有一 天，他過了六十，整個人都輕鬆起來，覺得要為自己做一些事，想做自己最 愛的東西，所以就開了這次演唱會。他甚至即場做一字馬給我們看，六十歲 就不能做嗎？真的非常欣賞他！他這番話讓我很有共鳴，人只要肯去做，沒 有事是做不了，這正是我人生的信念。