日本的流年如何？我會以守得雲開見月明來形容，她犯了三年太歲，今年可謂吉星高照，時來運到！世界級喜事「大阪世博」即將到來，簡直能以「無敵」來形容日本的未來。

英國今年應該是沖太歲了，行了兩年大運，今年雖有小吉星，但凶星亦隨之而來。前兩年的吉星當然是BNO政策，這顆吸納了無數人才與錢財之星，今年應該稍為轉弱，但只要BNO政策不變，運勢仍在，因香港人始終喜歡英國。

踏入兔年，大家最想做的就是跳出虎年的陰影，以各種方式加強來年的運勢，連國家與國家之間也密密出招吸納人才與錢財。我姑且在此充當海外地產「風水師」，預測一下幾個國家的地產運程！

香港人有多喜愛日本？去年十月通關後已充分反映出來，根據日本本國旅遊局一月數據顯示，香港人於去年第四季在日本的總消費額達四十四點九億港元，排名全球第二，人均消費達一萬六千港元，排名第一！對於這種報復式消費，其實我並不感到驚訝，因為我都是貢獻者之一，反而讓我感到驚訝的是香港人對置業日本原來存有不少負面想法。

新公司Mind Wise簡單可以譯作「用腦」，但人人都有腦，為何要強調？因為我們有腦不用？不懂得用？還是沒有聰明地運用？當你跟團隊合作時，是否都害怕遇上豬一般的隊友？怕跟「冇帶腦」返工的同事共事？我當然都不喜歡不用腦的員工，因為在我看來不用腦就等如不用心，不用心工作，就算我願意被你浪費公司資源，你也在浪費自己人生。

去年，全球不少國家跟隨加息，唯獨是日本不單不加息，還在今年年頭把按揭貸款從五成放寬到七成。到底日本銀行這樣做法有甚麼啟示呢？按揭跟地產其實是掛鈎的，而日本銀行這方面是很小心的，自從去年十月六號日本開關，接着放寬貸款給海外買家，甚至是二○一四年以來最高的七成，說明了日本銀行十分看好物業市場，加上日圓低水以及出租回報高，對海外投資者來說無疑是黃金機會。

剛踏入二○二三年，不少朋友便問我今年英國樓市如何？坦白說，英國BNO政策還是會繼續，只是我覺得香港人會放慢腳步，因為最急的一批人都已經離去，剩下來的人會各有原因決定去留，買樓都會慢慢睇、慢慢揀。樓花相對變得吸引，因為都不急着走住現樓。所以只要是質素不錯的項目，就算是樓花還是值得大家留意的，大家記着倫敦的租金始終是相當好，縱使未來一年，英國樓市會較2022年慢，但當市場慢下來，發展商反而不會這麼急進，定價便會保守，自然會讓投資者入市。日本、泰國及新加坡市場今年亦會回來，其中日本是最值得期待。