上星期，日本不動產研究所公佈了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，以二零二三年十月至二零二四年四月的半年間升幅率計算，大阪首次與東京並列第一。這是自二零一零年開始調查以來鮮有的情況，原因是大阪一直受到國際上的低估，在日圓貶值、海外資金流入，以及日本股市處於歷史高位下，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產，大阪急速起飛當是意料之內！事實上，自去年四月二十六日公佈賭場在大阪興建後，多間新加坡上市公司包括CDL及 Capital Land早已進駐， LVMH酒店及購物綜合大樓亦已在興建，這些都不是等閑之輩。更厲害的是QIA 卡達投資局，中東領先主權基金，剛亦宣佈預計投資八十兆日圓到日本市場，QIA直至二零二三年十月，管理超過四千七百五十億美元資產，其亞太地區投資主管在接受日本經濟新聞採訪時表示自二零二一年以來，在日本的投資增加了一倍，更表示對投資領域沒有限制，將積極投資企業及房地產。

非常興奮的告訴大家，FMI 自家開發的民宿訂房App—Okini Home 即將面世，這個意義非常大，它不單是FMI藍圖裡重要的一塊拼圖，也是實現我的Prop Tech夢想的第一步！但若果我告訴你，我李丹翔從來沒有想過做民宿管理，大家會否覺得我在說笑？

剛剛完成了香港的日本物業博覽，百般滋味在心頭，說到底，在新加坡已舉辦了兩次Expo，香港才是第一次舉行，心情是既興奮亦緊張。首先我已經很久沒有在香港的展銷會講Talk了，這一年以來，我把焦點、精力都放在大阪，自己每個月也在新加坡講Talk，同時亦為開發其他市場而費神，我到過泰國、馬來西亞及台灣，在香港的時間真的不多，於是整個博覽會的籌備工作唯有交給拍檔及團隊，眼見大家都盡心盡力，實在非常欣慰。

最近完成多個大project，賽後檢討，收穫最多的要算是《買大阪樓15識》，雖然節目上月已結束，但後續故事一樣精彩！今次與TVB合作拍攝十五集節目，身邊的親戚朋友都開玩笑說天天在電視上看到我，我住所的保安、健身室的職員都對我說：「原來你是日本樓發展商！」令我見識到TVB的超強滲透力，很開心我們能夠合作打造一個成功的節目！

朋友常說我能在國際物業這一行上堅持多年，非常難得，事實上比我更堅持的大有人在，在我認識的人當中，便有三位讓我很敬佩的前輩，當中兩位在這行做銷售工作更是超過三十年。今天，三位仍然站在最前線，每當有新項目發售，依然非常雀躍，而恰巧的是三位都是女性。第一位是Dareen，她做海外物業的年資最淺，但都有二十年，記得前年我需要在新加坡成立銷售團隊，找一個阿頭，我見了很多人，一直未能合意。當時一位好友介紹Dareen給我，我跟她見了三次面，坦白說我已感覺她是一位不可多得的銷售人材，但因為年紀的問題，沒有多少同行會聘用她，但我覺得做銷售年紀不少問題，反過來可能會有利；你覺得年輕一點，動力會多一點，但我覺得年長一點，經驗勝一籌！當她上任後，便證明我沒有看錯人，她待客與銷售技巧一點都不遜，而且任何樓盤，任何價位她都賣到，不像有些銷售只懂賣一兩個項目。她的堅強更讓人敬重，上任不久她的健康出了問題，在接受治療後，她竟然能迅速追回落後，無論是新年或聖誕，天天都是她見客的日子，問她秘訣？她說除了是堅持，都只是堅持！至今是新加坡團隊的Top sales。

這個星期六，FMI首個在香港的日本物業博覽，將會在銅鑼灣柏寧酒店舉行，我們的大阪及東京團隊包括開發、建築、按揭、民宿管理及經營簽證各部門主管，將到香港跟大家見面，而新加坡、北京以及上海分公司的負責人亦會齊集，一次過展示我們的實力！