今期的專欄刊登時，我正在大阪出席二零二三年度日本酒店業會議，這次很榮幸被邀請作為其中一場講座的主講者，與幾位外國及日本的講者進行討論，這次會議參與的均是業內人士，許多是在日本發展酒店業務。我們日本團隊同時亦到場觀摩，為明年的業務計劃做準備。由此看來，未來大阪酒店及民宿業務絕對值得大家期待。

上星期與方健儀在Facebook 做直播，為大家解答買日本樓及民宿種種疑問，我笑說為日本市場掃雷，皆因不少人對日本樓好奇又不敢問，想入市又怕觸礁，這次正好為大家拆彈，加上「包租婆」Akina現身說法如何以民宿出租成就退休夢，何樂而不為！坦白說，雖然這一年我在新加坡及香港做過近三十場日本樓講座，甚至在新加坡舉辦過大型日本物業博覽，但我發覺香港人對日本物業還是一知半解，比起新加坡人，香港人的觸覺是遲緩了一點，也膽小了一點；就算台灣人在投資日本樓的知識上，也明顯比香港人豐富。所以，每次遇上香港客人，我都會耐心講解。最後直播超時了十五分鐘，整整談了一個多小時才作結。

方健儀小姐買我們的日本樓消息一出，引來不少回響，這次已經沒有人再質疑，畢竟Akina再以真實買家身份甚至是與家人合資購入，不是我們三言兩語就能說服她們，這是因為項目質素高，我們的一站到位服務，值得她們信賴。回想Akina到大阪拍攝我們的項目，只是幾個月前的事，當時賭場剛落實不久，但她非常精明，亦懂得把握時機，正所謂行家一出手，便知有沒有，加上她親身住過我們的民宿，試過我們的日本團隊的服務，肯定我們的實力，才決定購入。

萬萬想不到方健儀會再次成為我們的真實買家，這次她與家人一起買我們在大阪千代崎的The Peak Chiyozaki (TPC)，坦白說是有點意外。年初找她到大阪拍攝日本民宿體驗，原因是她從來沒有住過日本民宿，每次去大阪旅遊都是住梅田的酒店，而我正想找一位名人進行一次自然入住的民宿體驗，於是一拍即合。結果如何？相信看過我們在民宿做的Facebook Live都知道她真心讚賞，之後她去到天下茶屋拍攝，非常喜歡該區，想買The Peak Tengachaya，可惜已經一早賣完了！當去到千代崎時，TPC差不多蓋好，還有少量單位，我就打趣說不如考慮這裡；誰知回到香港，她很認真說屋企人想買，我當然歡迎啊！問到Akina是甚麼吸引她買我們的日本樓？Akina說了幾個原因，她親身住過我們的民宿，對物業的質素有信心，喜歡千代崎社區環境，對大阪之後的旅遊及民宿業有信心，加上我們有日本的團隊在當地做民宿管理，她與家人都喜歡到日本旅遊，那麼以後到大阪玩都不需要訂酒店了。

請原諒我今天想在此發一點火，看見市場亂賣日本樓，我實在忍不住，我想以日本物業發展商的身份，提醒買家，告誡行家，切勿因為無知、無心搞亂市場。今天的香港人都說驚買日本樓，為何會這樣？那是因為大家沒有真正了解日本市場，只是從社交媒體上道聽途說，那是因為不少行家亂賣樓盤，胡亂承諾又提供不到售後服務！

最近有不少行家推售日本物業，百花齊放固然是好事，但我看了半天廣告都不知道他們賣的樓盤位於哪裡，有的寫步行幾分鐘到車站，究竟是哪個車站？有的寫鄰近難波、心齋橋、新今宮、道頓崛、日本橋、阿陪野、黑門市場、動物園…樓盤即是在哪？怎麼可能都鄰近以上地方？如在香港，跟人說樓盤鄰近銅鑼灣、灣仔、金鐘、中環、西環，其實你的樓盤可能是在北角！除非行家在以上的大阪地區都各有樓盤，坦白講，這是談何容易啊！我賣日本樓多年，最大的挑戰就是貨源，所以我才自己做起發展商，原因是我對於樓盤的位置非常「挑剔」，鄰近心齋橋並不等於在心齋橋，難波說大不大，但是近車站與不近車站，分別就大了，特別當你想把物業作民宿用途，位置是非常關鍵。我們在大阪的項目全部均以地點位置命名，好像剛為新加坡日本物業博覽而推出的三個項目，The Peak Shinsaibashi Elite(心齋橋) The Peak Namba Minami (難波南)The Peak Tsutenkaku (通天閣)，位置絕不混淆視聽，全部都是「真鄰近」！