最近就讓我們「擸」得一個非常耀眼的靚盤Kensington Park Corner，它的位置絕對可以用「星光燦爛」來形容，大家還記得Hugh Grant 與Julia Roberts的Notting Hill《摘星奇緣》嘛？沒錯，樓盤就是位處Notting Hill，更讓人興奮的是，它矗立於電影取景的Portobello Road，與Blue Door正正對望，距離近得沒法再近！而轉彎就是Portobello Market，走兩步便是The Travel Bookstore，住在這裏每天像夢幻卻很真實！

這次新加坡之行，便讓我看到各地投資者之間起了很大的變化。香港、新加坡、中國的買家買貨角度已經徹底不同，新加坡投資者非常積極，九成買家都是投資為主，只要某項目回報較高，就算不是他們的心水盤，都會毫不猶疑以回報優先。國內投資者同樣積極進取，兼很有「本錢」。日本同事早就告訴我，想要在大阪找地皮起樓已經非常困難，因為競爭者已不只是日本人，各方人馬都在競爭。現在只欠香港人，我很希望亦相信香港人能重回「識Do」「肯Do」的精神，只要用盡方法向前衝，必能追回兩年來失去的機會。

剛剛於新加坡舉行了兩周的日本物業展銷會，期間跟很多朋友、生意夥伴見面，大家對於剛完結的Formula One賽事，談得興致勃勃。事實上，這個在新加坡舉辦了超過十年的國際盛事，每年為新加坡帶來的經濟效益確實非常巨大；想當初，大部分新加坡人覺得在這個細小城市舉辦賽車，是一件很瘋狂的事，單是封路的影響就讓人頭痛，這樣困難的事怎樣能做到啊！但今天，新加坡已經不能沒有F1，F1亦不能沒有新加坡了！人面對困難的事，本能反應會想拒絕，因為沒有人喜歡做難事；同樣，愈困難的事，亦不會有人願意主動做。但是，在一個國家、一個社會，就必須有人去做。

每年，公司舉辦近二百場講座，接觸過萬的客戶，能有效地傳遞訊息對我們是非常重要。我相信一個懂得演講的人，取得成功的機率會比不懂演講的人高；而一個懂得與客戶溝通的銷售人員，賣出產品的機會同樣亦較大。有效地傳遞訊息，其實並不只是我們做銷售生意要重視，在Social networking社交網絡的年代更須注意。今天人們已經習慣 WhatsApp代替電話，Zoom代替親身交談，人與人之間的溝通好像方便了，但這是否等如有效的溝通？

教育有多重要，相信不須我多講。但我特別覺得幼年教育是最不應該忽視。這兩年，因為出任離島扶輪社社長的關係，得以接觸香港低收入家庭小朋友的學習問題，讓我頗有感受。好像很多小朋友缺乏電腦支援學習，你以為給他們買電腦便能解決？但原來他們家裏沒有Wi-Fi，父母亦負擔不了每月的上網費。很多單親家庭的小朋友，父或母因為要夜間工作，不得不獨留他們在家。更多的家庭是住板間房，想要一張書桌做功課都不容易，甚麼課外活動根本是奢侈的願望。

這星期，英鎊插水，買英國樓再度成為熱門話題，上個月一個五十萬鎊的物業，大概要四百六十萬港幣，這星期你只需四百一十萬，足足平了五十萬！這一下衝擊喚醒了一批久違的投資者出現在我們的展銷會，而一直猶豫不決的自住客終也痛下決心，我敢說這些買家絕對不會後悔趁低入貨的決定。坦白說這兩年我們的客人九成都是自住多，對於他們的要求，我們都很清楚，反而是英鎊下跌後，近一個月明顯多了投資客，說明了有利可圖。以倫敦市中心為例，現時租金回報已達四厘，周邊更達五厘至五厘半，比很多投資都來得可靠，這也是自零八年以後，十幾年未見過的高位。而這兩三年來，經我們買樓的買家，收的租金亦都比預期高，租出的速度亦非常快。事實上現時入貨，輸極有限。