非常感謝東周刊頒發傑出策略大獎給FMI，適逢今年是公司十周年，獲獎對我來說，別有一番意義。「策略」對我們這行業是重要的，我們無時無刻都需要制定不同策略以應付需求的轉變，因地制宜，因時制宜之外，我覺得甚至在順風順水時，都要謹慎處事，警惕自己莫被勝利沖昏，不要等危機出現，才去想對策。FMI這十年，從股東的變化到市場的變化，最辛苦的都是做策劃，因為我不是一個安於現狀的人，也不喜歡重複過去的路，這等於每次都要由零開始，所以極度需要保持清醒，更加重要的是對地產的熱愛是不可少一分，如果那把火一滅，就真的不能走下去。幸好，這幾年給我遇上幾位志同道合的合夥人，大家對地產的熱愛同樣高，我甚至能從他們身上「偷師」，哈哈！

香港的日本物業市場多年都充斥着二手樓以及翻新樓買賣，香港人一直視日本樓幾十萬就有交易，十年前我們首次把東京全新物業帶到香港銷售，懂得日本市場的投資者知道是寶，瞬間便被搶購。六年前我們成為開發商，我便決心要保護好日本物業市場，特別是讓人清楚投資日本物業，買新樓的重要性，希望香港人認清二手及翻新樓的問題，免招損失。可恨的是，隨著我們打開了新加坡的日本物業市場，這股混水摸魚的歪風同時跟著吹到。

日本宣布加息引致日圓急升，衝擊全球金融市場，日圓低過五算時，大家有沒有入貨呢？是否有期望它再低一點而錯過時機？日圓急升當日有記者問我看法，首先這對日本地產無疑是有影響，但日圓回升我一點都不意外，事實上在一百四十美元對沖是很正常。第一、日圓的匯價已到了一個非常低的水平，日本政府亦已多次說出會不惜任何代價救日圓，不升的話甚至會拋售美國債券買回日圓，所以這一天遲早會到來。不過，日本政府同時亦不希望日圓升得太高，因為這幾年挾著日圓低水，他們一直享受兩大優勢，一是出口，一是旅遊，但因為近期通脹太厲害，不得不提升日圓，否則向外購買天然物料成本太貴，本地人就沒法生存。

最近分別被東張西望及星島日報採訪有關日本經營簽證的問題，原因是近期有香港人誤信網上宣傳，透過經營粥店及雞蛋仔美食車加盟店申請經營簽證移居日本，最終被騙。每次聽到這種新聞，都覺得很無奈，其實無論賣粥、賣雞蛋仔，甚至賣平價二手日本樓，都是換湯不換藥的手法，利用大眾貪平、怕煩、求走心切，一旦收錢，就以一大堆藉口推搪了事，我只能說騙人的生意最容易做！

作為一個在香港打拚了十六年的地產界一分子，代理香港樓一直是我的夢想，之前時機未到，今年終於在天時地利人和之下，踏出代理香港樓的第一步。

每年七月第一個星期，無論我有多忙，無論我身在何方，都必然抽半天時間與整個團隊，包括香港、新加坡和日本同事一起開mid year review meeting。一般公司會在年頭開啟動會議制定年度目標和計劃，但我習慣每半年一次，因為在年頭定下目標，直至年尾才檢討，到時只能交代做到或做不到，沒法改變結果，在我看來毫無意義，所以我要在年中檢討，像學校每年考一次中期試、一次期終試，如果中期成績已達標，下學期就繼續做好，如果中期成績未如理想，在下學期還有機會追。