我們上月在新加坡舉行第四屆日本物業博覽，有同事笑說很久沒有見過如此墟冚的場面，而且絕大部分是高質客，當同事們問及申請日本貸款的資料時，發覺很多客人不但符合，甚至遠超所須資格，借錢買多幾個單位亦綽綽有餘。

香港人真可愛，日本大地震預言竟然在香港瘋傳，甚至達到影響航班和旅遊業的程度，有趣的是，內地、台灣、新加坡客人卻對傳言毫不擔心。其實除了七月地震預言外，上月又爆出四月二十六日下午二時五十八分東京會發生毀滅式地震，當日FMI正在新加坡舉行日本物業博覽，我心想：即管等你！結果大家都知道，預言沒有成真。

日圓匯率高見「五五」算，近日有記者聯絡我預測後市走勢。說起上來，對上一次跟記者談及日圓匯率，是去年日圓跌至「四八」算的時候。現在回想去年的訪問內容，我有點沾沾自喜，因為我當時表示日圓會在低位企穩，不會一直下跌，事實證明我推測準確。

不時有人問我，很多東南亞城市已有賭場，好像新加坡、澳門、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨等，大阪作為其中一員有甚麼獨特之處？首先大家要清楚不同城市的特色，我曾經去過以上地方的賭場，先說澳門，除了賭之外沒有其他主業，加上人口有限，地方有限，雖然有空間發展演唱會經濟，但遊客主要目的及城市生產總值都來自賭業，略為獨沽一味。

等了足足七年，終於等到大阪世博會正式登場，開幕當日我相約方健儀在九條站一起出發，沿途所見全是前往夢洲的乘客。到達後我們冒着風雨排了個多小時才能進入會場，場內場外人山人海，誰說世博會門票賣得不理想？

上月到大阪巡視業務後，我馬上直飛上海，其實今次在上海只逗留三日兩夜，但過程有深刻體驗。第一站先到FMI上海的全新辦公室與客人會面，我發覺內地客的思維跟香港和新加坡客截然不同。他們買樓要考慮很多因素，不一定為投資，可能為子女讀書、退休自用、醫療等等，我們討論連串問題後才說到地產；反觀香港和新加坡買家只聚焦於物業，而且非常直接，只有買或不買，喜歡或不喜歡。