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大阪賭場所賜,短短兩星期,我的腦袋像被打開了一樣,忽然出了千條萬條思路,有很多想法都覺得可行;同時跟大大小小的投資者碰過面,包括基金公司、家族基金、擁有幾千萬至幾十億身家的個人客戶,大家均設法想在大阪插旗。此刻我真的很慶幸我們在日本擁有開發商牌照,起樓均受日本法例監管,這是非常重要的,除證明我們的實力,亦是對買家的一個保障。

新加坡國家雖小,但做甚麼都好像要拿第一!最近他又榮登世界榜首,今次讓世界驚訝的是他瘋狂提高海外買家第二套房的印花稅,由百分之三十加到六十!一個一千萬的物業,海外買家就要即時多付六百萬(新加坡樓一經成交便要馬上付印花稅),比全球任何一個世界級城市還要高很多,紐約是百分之十八點二五,倫敦是十二點五二,香港算貴但都只是百分之三十,相比之下,東京簡直是極便宜,只是百分之二點零六!

你去了日本沒有?準備今年去多少次?公司有同事已經計劃去第三次了!而我基本上每個月都會去一次大阪,感覺實在很爽!我除了感受到旅客數量的變化,亦留意到旅客與以往的不同。以大阪來說,旅客最大的分別是多了大量外籍客人,如歐洲、美加、韓國、星馬泰,甚至越南客人都多了,忽然間像提早進入了世界博覽會。

復活節假期一過,我便立即飛去大阪,主要帶新加坡與香港客人實地視察全幢物業。本來以為假期後,去日本的人潮會減退,誰知四月十一號當天,關西機場仍被旅客擠爆,入境等候區人龍延綿不斷,但我心情卻沒有被破壞,因為這證明了Japan is back!買了大阪樓並經營民宿的客人,真的不需擔心回報啊!事實是我前後三次到日本,都沒法入住公司旗下的物業,要租住其他小型旅店,這代表甚麼?一是大阪中心地區,民宿一房難求,二是我們的物業的確是非常優秀!所以,如果你還在害怕大阪的民宿業務不行,那只是你無知罷了!

最近經常跟客人談日本投資,發覺仍有不少人對「經營管理簽證」好奇,大家都問取得簽證是否等於能移居日本,答案是不等於;但取得簽證後成功入籍兼取得永住權,是有可能,但絕對是一種考驗。日本並非移民國家,本身沒有投資移民政策,移居日本沒有即時、直入的捷徑,很多人會通過留學、工作、結婚等才得以在日本居住。但日本在二○一五年推出經營管理簽證計劃,對外國人放寬創業限制,可將現有生意帶到日本拓展,或將資金帶去發展新事業。申請人只需投資五百萬日圓開註冊公司,業務類型沒有限制,但要證明有實際業務營運,每年收入不少於四百萬日圓,以顯示申請人在日本有足夠謀生能力。合資格者可申請居留,並可帶同配偶及未成年子女前往,享有等同日本國民的社會福利,包括教育、醫療、健康保險等。經營管理簽證的首簽有效期是一年,續簽則根據公司營運情況而定,一般是一、三、五年。住滿五年可申請入籍,滿十年可申請永住權。

很多人以為我們賣一幢幢日本樓好輕鬆,並不了解我們是經歷過多少難關才走到今天,開發日本樓,我們真的是有血有汗。我做日本開發商的原因是我不甘心幫人賣貨尾樓,以前幫日本人賣樓只能賣貨尾,有些甚至會限制賣多少間,當想到自己辛苦在香港開拓了日本物業市場,卻沒有貨賣,這讓我難以忍受,與其等運到不如自己起樓!我做事向來全力以赴,要做就要一鳴驚人,我選中涉谷作為我開發的第一幢樓,而且位置就在著名的十字路口附近,名符其實是旺中帶靜,我的地產雷達即時響起,告訴我這個位置是不敗的。但以一個外國人在日本起樓一點都不容易,先不說跟日本人溝通有多難,光是了解各類許可證、牌照都已非常費時;不過當看見大型發展商紛紛在附近插旗,我就知這自己沒有決定錯,結果這幢名為Shibuya Hilltop的項目在很短時間sold out,買家當中更有台灣名人呢 。

作者

Amous Lee
CEO & Partner