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最近很開心認識了兩位有興趣投資日本的香港朋友`,並於上星期在大阪踫面,其中一位朋友非常有趣,他知道我會到大阪出席酒店業務會議,就專誠飛到日本,並入住我們的民宿The Peak Chiyozaki。他說這是第一次住民宿,入住後就很明白為何方健儀會購入這個樓盤,笑言以後到大阪都不會住酒店了!這真是很大的讚賞,非常感謝。我帶他在大阪走了一圈,看過幾個項目,但都不太合他眼緣,他很坦白的說想我們幫他找地皮,然後興建及設計。一路上跟他談了很多,原來他是讀結構工程,在英國讀書時,認識了不少新加坡朋友,他到大阪前也閱讀過我的《買日本樓100問》以及翔勝之道內有關大阪的文章,哈哈,難怪覺得跟他特別「好傾」!
今期的專欄刊登時,我正在大阪出席二零二三年度日本酒店業會議,這次很榮幸被邀請作為其中一場講座的主講者,與幾位外國及日本的講者進行討論,這次會議參與的均是業內人士,許多是在日本發展酒店業務。我們日本團隊同時亦到場觀摩,為明年的業務計劃做準備。由此看來,未來大阪酒店及民宿業務絕對值得大家期待。
上星期與方健儀在Facebook 做直播,為大家解答買日本樓及民宿種種疑問,我笑說為日本市場掃雷,皆因不少人對日本樓好奇又不敢問,想入市又怕觸礁,這次正好為大家拆彈,加上「包租婆」Akina現身說法如何以民宿出租成就退休夢,何樂而不為!坦白說,雖然這一年我在新加坡及香港做過近三十場日本樓講座,甚至在新加坡舉辦過大型日本物業博覽,但我發覺香港人對日本物業還是一知半解,比起新加坡人,香港人的觸覺是遲緩了一點,也膽小了一點;就算台灣人在投資日本樓的知識上,也明顯比香港人豐富。所以,每次遇上香港客人,我都會耐心講解。最後直播超時了十五分鐘,整整談了一個多小時才作結。
方健儀小姐買我們的日本樓消息一出,引來不少回響,這次已經沒有人再質疑,畢竟Akina再以真實買家身份甚至是與家人合資購入,不是我們三言兩語就能說服她們,這是因為項目質素高,我們的一站到位服務,值得她們信賴。回想Akina到大阪拍攝我們的項目,只是幾個月前的事,當時賭場剛落實不久,但她非常精明,亦懂得把握時機,正所謂行家一出手,便知有沒有,加上她親身住過我們的民宿,試過我們的日本團隊的服務,肯定我們的實力,才決定購入。
萬萬想不到方健儀會再次成為我們的真實買家,這次她與家人一起買我們在大阪千代崎的The Peak Chiyozaki (TPC),坦白說是有點意外。年初找她到大阪拍攝日本民宿體驗,原因是她從來沒有住過日本民宿,每次去大阪旅遊都是住梅田的酒店,而我正想找一位名人進行一次自然入住的民宿體驗,於是一拍即合。結果如何?相信看過我們在民宿做的Facebook Live都知道她真心讚賞,之後她去到天下茶屋拍攝,非常喜歡該區,想買The Peak Tengachaya,可惜已經一早賣完了!當去到千代崎時,TPC差不多蓋好,還有少量單位,我就打趣說不如考慮這裡;誰知回到香港,她很認真說屋企人想買,我當然歡迎啊!問到Akina是甚麼吸引她買我們的日本樓?Akina說了幾個原因,她親身住過我們的民宿,對物業的質素有信心,喜歡千代崎社區環境,對大阪之後的旅遊及民宿業有信心,加上我們有日本的團隊在當地做民宿管理,她與家人都喜歡到日本旅遊,那麼以後到大阪玩都不需要訂酒店了。
請原諒我今天想在此發一點火,看見市場亂賣日本樓,我實在忍不住,我想以日本物業發展商的身份,提醒買家,告誡行家,切勿因為無知、無心搞亂市場。今天的香港人都說驚買日本樓,為何會這樣?那是因為大家沒有真正了解日本市場,只是從社交媒體上道聽途說,那是因為不少行家亂賣樓盤,胡亂承諾又提供不到售後服務!