大阪賭場所賜，短短兩星期，我的腦袋像被打開了一樣，忽然出了千條萬條思路，有很多想法都覺得可行；同時跟大大小小的投資者碰過面，包括基金公司、家族基金、擁有幾千萬至幾十億身家的個人客戶，大家均設法想在大阪插旗。此刻我真的很慶幸我們在日本擁有開發商牌照，起樓均受日本法例監管，這是非常重要的，除證明我們的實力，亦是對買家的一個保障。

新加坡國家雖小，但做甚麼都好像要拿第一！最近他又榮登世界榜首，今次讓世界驚訝的是他瘋狂提高海外買家第二套房的印花稅，由百分之三十加到六十！一個一千萬的物業，海外買家就要即時多付六百萬（新加坡樓一經成交便要馬上付印花稅），比全球任何一個世界級城市還要高很多，紐約是百分之十八點二五，倫敦是十二點五二，香港算貴但都只是百分之三十，相比之下，東京簡直是極便宜，只是百分之二點零六！

你去了日本沒有？準備今年去多少次？公司有同事已經計劃去第三次了！而我基本上每個月都會去一次大阪，感覺實在很爽！我除了感受到旅客數量的變化，亦留意到旅客與以往的不同。以大阪來說，旅客最大的分別是多了大量外籍客人，如歐洲、美加、韓國、星馬泰，甚至越南客人都多了，忽然間像提早進入了世界博覽會。

復活節假期一過，我便立即飛去大阪，主要帶新加坡與香港客人實地視察全幢物業。本來以為假期後，去日本的人潮會減退，誰知四月十一號當天，關西機場仍被旅客擠爆，入境等候區人龍延綿不斷，但我心情卻沒有被破壞，因為這證明了Japan is back！買了大阪樓並經營民宿的客人，真的不需擔心回報啊！事實是我前後三次到日本，都沒法入住公司旗下的物業，要租住其他小型旅店，這代表甚麼？一是大阪中心地區，民宿一房難求，二是我們的物業的確是非常優秀！所以，如果你還在害怕大阪的民宿業務不行，那只是你無知罷了！

最近經常跟客人談日本投資，發覺仍有不少人對「經營管理簽證」好奇，大家都問取得簽證是否等於能移居日本，答案是不等於；但取得簽證後成功入籍兼取得永住權，是有可能，但絕對是一種考驗。日本並非移民國家，本身沒有投資移民政策，移居日本沒有即時、直入的捷徑，很多人會通過留學、工作、結婚等才得以在日本居住。但日本在二○一五年推出經營管理簽證計劃，對外國人放寬創業限制，可將現有生意帶到日本拓展，或將資金帶去發展新事業。申請人只需投資五百萬日圓開註冊公司，業務類型沒有限制，但要證明有實際業務營運，每年收入不少於四百萬日圓，以顯示申請人在日本有足夠謀生能力。合資格者可申請居留，並可帶同配偶及未成年子女前往，享有等同日本國民的社會福利，包括教育、醫療、健康保險等。經營管理簽證的首簽有效期是一年，續簽則根據公司營運情況而定，一般是一、三、五年。住滿五年可申請入籍，滿十年可申請永住權。

很多人以為我們賣一幢幢日本樓好輕鬆，並不了解我們是經歷過多少難關才走到今天，開發日本樓，我們真的是有血有汗。我做日本開發商的原因是我不甘心幫人賣貨尾樓，以前幫日本人賣樓只能賣貨尾，有些甚至會限制賣多少間，當想到自己辛苦在香港開拓了日本物業市場，卻沒有貨賣，這讓我難以忍受，與其等運到不如自己起樓！我做事向來全力以赴，要做就要一鳴驚人，我選中涉谷作為我開發的第一幢樓，而且位置就在著名的十字路口附近，名符其實是旺中帶靜，我的地產雷達即時響起，告訴我這個位置是不敗的。但以一個外國人在日本起樓一點都不容易，先不說跟日本人溝通有多難，光是了解各類許可證、牌照都已非常費時；不過當看見大型發展商紛紛在附近插旗，我就知這自己沒有決定錯，結果這幢名為Shibuya Hilltop的項目在很短時間sold out，買家當中更有台灣名人呢 。