上兩個星期，分別接受了 TVB 不同節目的訪問包括財經新聞透視、東張西望 以及上週五財經 Chit Chat 的直播訪談，主要圍繞日本以及英國物業最新市 況。財經新聞透視主要是分析日圓匯率下跌，如何影響投資者轉向房地產市 場，正面地讓大眾了解兩者的關係。近兩三年，大阪物業價格明顯上升了， 不少資深投資者很早就把握機會入市，但我經常說當一個市場開始有利好消 息，出現有利可圖的局面，假冒偽劣便隨之而來，就像餐廳必有曱甴一樣， 而東張西望的個案正正揭示了其中一個陷阱。

從大阪匆匆回港參加《東周刊》傑出領袖選舉頒獎禮晚宴後，第二朝我又趕早機飛上海，為FMI Japan上海分部開幕禮及記會者作準備。很多朋友聽說我們在上海開設辦公室，都問為甚麼是FMI Japan，而不是FMI﹖因為我們發現買日本樓的客人當中有很多上海人，有些住香港，有些住新加坡，甚至有些直接走到我們大阪總部買樓。根據資料，去年到日本旅遊的中國遊客中，有四成來自上海，因為由上海飛大阪只需兩小時，很多上海人對大阪有情意結，不少家長會送子女到大阪讀書，我認識的都有好幾個。

上星期，日本不動產研究所公佈了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，以二零二三年十月至二零二四年四月的半年間升幅率計算，大阪首次與東京並列第一。這是自二零一零年開始調查以來鮮有的情況，原因是大阪一直受到國際上的低估，在日圓貶值、海外資金流入，以及日本股市處於歷史高位下，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產，大阪急速起飛當是意料之內！事實上，自去年四月二十六日公佈賭場在大阪興建後，多間新加坡上市公司包括CDL及 Capital Land早已進駐， LVMH酒店及購物綜合大樓亦已在興建，這些都不是等閑之輩。更厲害的是QIA 卡達投資局，中東領先主權基金，剛亦宣佈預計投資八十兆日圓到日本市場，QIA直至二零二三年十月，管理超過四千七百五十億美元資產，其亞太地區投資主管在接受日本經濟新聞採訪時表示自二零二一年以來，在日本的投資增加了一倍，更表示對投資領域沒有限制，將積極投資企業及房地產。

非常興奮的告訴大家，FMI 自家開發的民宿訂房App—Okini Home 即將面世，這個意義非常大，它不單是FMI藍圖裡重要的一塊拼圖，也是實現我的Prop Tech夢想的第一步！但若果我告訴你，我李丹翔從來沒有想過做民宿管理，大家會否覺得我在說笑？

剛剛完成了香港的日本物業博覽，百般滋味在心頭，說到底，在新加坡已舉辦了兩次Expo，香港才是第一次舉行，心情是既興奮亦緊張。首先我已經很久沒有在香港的展銷會講Talk了，這一年以來，我把焦點、精力都放在大阪，自己每個月也在新加坡講Talk，同時亦為開發其他市場而費神，我到過泰國、馬來西亞及台灣，在香港的時間真的不多，於是整個博覽會的籌備工作唯有交給拍檔及團隊，眼見大家都盡心盡力，實在非常欣慰。

最近完成多個大project，賽後檢討，收穫最多的要算是《買大阪樓15識》，雖然節目上月已結束，但後續故事一樣精彩！今次與TVB合作拍攝十五集節目，身邊的親戚朋友都開玩笑說天天在電視上看到我，我住所的保安、健身室的職員都對我說：「原來你是日本樓發展商！」令我見識到TVB的超強滲透力，很開心我們能夠合作打造一個成功的節目！