我們在大阪通天閣的樓盤The Peak Tsutenkaku終於落成，客戶開始陸逐收樓，全部均很滿意，其中有兩位香港客人更是給予極高的評價，他們一位在香港做建材生意，一位是做大型天橋維修，兩位都是老行尊，驗樓後沒有一句是彈的，更盛讚說比起香港的大發展商的項目質素還要好，說日本樓貨真價實，得到兩位內行人的讚賞，我真的非常開心！

最近，跟我合作多年的日本建築商坦誠告訴我，有兩位我的新加坡投資者私下找他商談，這兩位投資者剛與我們合作起樓，想不到轉身繞過我們，甚至聯絡我們個別買家，直接找我們的建築商，坦白說，我是有點在意。這三個人本來互不認識，但因為我們的緣故才走在一起；其實你要賺錢，直接找我就可以，因為以我們的經驗，絕對足夠讓你的投資得到回報，你不需要做這些小動作，我是歡迎你來找我的。

回新加坡過年時，與不少朋友見面，其中有做物業中介的朋友慨嘆近年收入大減，我笑問是否都去了買日本樓，導致他們「無啖好食」？哈哈！他說是因為中介太多，分薄了客源與利潤。新加坡有三萬二千多個物業中介，競爭向來大，加上他們的生存法則與香港中介不同，少一點能力都很容易被淘汰。

最近有緣認識了一位玄學大師馬師傅，大家非常投契，他跟一般玄學風水師傅不同，每年沒有出生肖運程書，睇風水也不需羅庚，而最特別的是，馬師傅在二零二二年計算到日本地運日漸強盛，很有興趣研究，機緣巧合認識我之後，便開始了和我一起在大阪尋找靚地之旅。

做銷售必需要熟悉自己以及對手的產品，才能在變化多端的市場生存，賣海外樓亦如是。即使自己的項目質素有多高，比別人有多好，向同事說多少次，都不及他們親身去看一次。繼去年香港公司的同事視察大阪後，早兩星期，我再次帶隊，讓新加坡及北京同事到大阪。行程中必會去參觀行家的二手樓，一來市場有不少行家過份美化二手樓，我覺得同事必須實地找出差異，然後才能做銷售時，好好告訴客人二手樓跟我們的新樓有多大分別。二來有時候人要嚐過難吃的東西，才明白好吃的東西有多不同。

近年每個月都會到大阪，每次行程都是非常緊湊，剛剛的大阪行，除了有新加坡、北京及上海團隊視察項目，營銷部門也為新項目進行拍攝，還特別邀請了風水顧問隨行給予意見，一行十多廿人，非常熱鬧！不過，這次行程最讓我最深刻的，是與我們的大阪社長劉丞到兵庫縣檢驗鋼鐵，此行特別興奮，因為我讀建築出身，可以用專業身份到鋼鐵工場驗貨，感覺沒有白讀書，哈！