日本宣布加息引致日圓急升，衝擊全球金融市場，日圓低過五算時，大家有沒有入貨呢？是否有期望它再低一點而錯過時機？日圓急升當日有記者問我看法，首先這對日本地產無疑是有影響，但日圓回升我一點都不意外，事實上在一百四十美元對沖是很正常。第一、日圓的匯價已到了一個非常低的水平，日本政府亦已多次說出會不惜任何代價救日圓，不升的話甚至會拋售美國債券買回日圓，所以這一天遲早會到來。不過，日本政府同時亦不希望日圓升得太高，因為這幾年挾著日圓低水，他們一直享受兩大優勢，一是出口，一是旅遊，但因為近期通脹太厲害，不得不提升日圓，否則向外購買天然物料成本太貴，本地人就沒法生存。

最近分別被東張西望及星島日報採訪有關日本經營簽證的問題，原因是近期有香港人誤信網上宣傳，透過經營粥店及雞蛋仔美食車加盟店申請經營簽證移居日本，最終被騙。每次聽到這種新聞，都覺得很無奈，其實無論賣粥、賣雞蛋仔，甚至賣平價二手日本樓，都是換湯不換藥的手法，利用大眾貪平、怕煩、求走心切，一旦收錢，就以一大堆藉口推搪了事，我只能說騙人的生意最容易做！

作為一個在香港打拚了十六年的地產界一分子，代理香港樓一直是我的夢想，之前時機未到，今年終於在天時地利人和之下，踏出代理香港樓的第一步。

每年七月第一個星期，無論我有多忙，無論我身在何方，都必然抽半天時間與整個團隊，包括香港、新加坡和日本同事一起開mid year review meeting。一般公司會在年頭開啟動會議制定年度目標和計劃，但我習慣每半年一次，因為在年頭定下目標，直至年尾才檢討，到時只能交代做到或做不到，沒法改變結果，在我看來毫無意義，所以我要在年中檢討，像學校每年考一次中期試、一次期終試，如果中期成績已達標，下學期就繼續做好，如果中期成績未如理想，在下學期還有機會追。

上兩個星期，分別接受了 TVB 不同節目的訪問包括財經新聞透視、東張西望 以及上週五財經 Chit Chat 的直播訪談，主要圍繞日本以及英國物業最新市 況。財經新聞透視主要是分析日圓匯率下跌，如何影響投資者轉向房地產市 場，正面地讓大眾了解兩者的關係。近兩三年，大阪物業價格明顯上升了， 不少資深投資者很早就把握機會入市，但我經常說當一個市場開始有利好消 息，出現有利可圖的局面，假冒偽劣便隨之而來，就像餐廳必有曱甴一樣， 而東張西望的個案正正揭示了其中一個陷阱。

從大阪匆匆回港參加《東周刊》傑出領袖選舉頒獎禮晚宴後，第二朝我又趕早機飛上海，為FMI Japan上海分部開幕禮及記會者作準備。很多朋友聽說我們在上海開設辦公室，都問為甚麼是FMI Japan，而不是FMI﹖因為我們發現買日本樓的客人當中有很多上海人，有些住香港，有些住新加坡，甚至有些直接走到我們大阪總部買樓。根據資料，去年到日本旅遊的中國遊客中，有四成來自上海，因為由上海飛大阪只需兩小時，很多上海人對大阪有情意結，不少家長會送子女到大阪讀書，我認識的都有好幾個。