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鐵路盤一向都是市場焦點,鐵路交通網絡更趨完善下,既可縮短交通時間,在繁忙時間更可避免塞車,而且,周邊屋苑都會受惠,推升區內住屋需求及租務需求,刺激樓市,投資客亦會瞄準具升值潛力的屋苑。同樣,英國倫敦在過去十多年也受到鐵路效應影響,鐵路沿線物業的升幅表現明顯突出,尤其將於來年五月前全面通車的橫貫鐵路伊利莎伯綫(Crossrail - Elizabeth Line)最受注目。

自從我們率先將英國屋引入香港市場後,過去一年多,最暢銷的英國樓盤幾乎都集中在倫敦近郊或Home Counties,我們亦成為全港最多英國洋房別墅盤在手的代理。曾經有人問,市場趨勢是否從此改變﹖非也非也,買海外樓不離自用或投資,這兩年出現移民潮,用家當然大增,但投資者其實一直都在,而投資結合自用,更形成一股龐大需求。

面對全球經濟不明朗,英國通脹與息口齊升,很多人問我為何還夠膽賣英國樓。會問這條問題,多數都是投機者,只着重眼前的不利因素,沒有認真的研究過英國樓市。英國息口雖仍處於上升周期,但預期到明年底才升至2.5厘,而且高息口不代表樓價會下跌,「磚頭」永遠是最佳的保值的工具。

英國通脹與息口齊升,市場普遍預期樓市稍為降溫。說到加息,香港人不會陌生,九十年代供樓利息曾高達13厘,而現時英國加息,預期到明年底升至2.5厘。加息的原意是壓抑通脹,英國政府不希望市場過度熾熱而爆煲,不過當地樓市持續活躍,尤其租務市場需求強勁,樓價升幅或會放緩,但實在難言下跌。根據全英房屋貸款協會較早前公布的第二季資料,倫敦平均樓價約54萬英鎊,遠遠拋離其他地區,按年增長6%,高於全英平均價97.4%,可見「London Is London」,倫敦的地位始終無可代替。

英國在一個月內經歷巨變,英女王伊莉莎白二世離世,卓慧思接替約翰遜成為新任首相,剛上任便要面對許多經濟挑戰,包括英鎊貶值、40年來最高通脹率、因俄羅斯入侵烏克蘭導致的能源價格飆升等。在我看來從來沒有不適合投資的時代,只是在經濟低迷的時期,更要小心選擇投資在哪個領域。趁英鎊低水時期投資英國物業,雖然利息加了,但因為移民潮導致當地租務需求強勁,租金一直上升。現時不論是倫敦或周邊城市的物業都非常渴市,幾乎一放租即租出。這批「準」移英港人,預算一般不多,多數會選擇生活指數較低的中型城市。位於倫敦西邊的雷丁,有「英國矽谷」的美譽,就業、交通、升學等配套完善,亦曾被英國傳媒選為英國最佳的工作及生活地區,租賃市場龐大。

全球各地通脹、加息、跌市、匯率不穏等風險持續——此時此刻還應該投資嗎﹖在我來看,任何市況下都有投資的需要,尤其在通脹加劇下。大環境不明朗,我們可以做的是小心選擇,只要確定銀包有錢,入市未嘗不可。我一直看好英國地產市場,倫敦外圍是我近年重點推介之地,不論當地人或移民人士都愈來愈喜歡在距離倫敦不遠的郊區置業,看NBS的數據,足以證明我們當初的預測完全正確。如果在十年八年前,有人叫你買Reading樓花,你可能以為是騙局,但如今Reading新盤的搶手程度會嚇你一跳。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner