2026年進入下半年，陸陸續續有機構發表各地投資市場的成績表。一如所料，日本房地產繼續表現突出，根據世邦魏理仕（CBRE）的數據顯示，今年第一季日本商業房地產投資創新高，來自世界各地的投資者紛紛投向日本，其中商業地的投資額按年增長2%，突破二萬億日圓，開創史上同期最高紀錄。

日本國會近日通過副首都法案，副首都計劃將聚焦於三大支柱，分別為增強產業競爭力，建立經濟中心；發展交通網絡和城市基礎建設； 為國家機關和特殊法人團體設立基地。另外亦有意為總部從東京遷至副首都的企業提供稅務優惠。目前大阪、名古屋、福岡和札幌等城市已表示有意申請，當中，以大阪成為副首都的聲勢最高，有指執政黨有意推動大阪府升格與東京平起平坐，同時有助解決權力過度集中於東京的問題。

很高興向大家宣布，FMI的PIKA PIKA服務經已正式啟動。甚麼是PIKA PIKA？其實這是日文中的一個擬聲詞，代表「閃閃發光」，就像廣東話的「立立令」，用來形容乾淨、有光澤、非常新淨的東西。這是本人親自起的公司名，最初我們決定要擴展民宿管理旗下的清潔業務時，我腦海中閃過這個順口又易記的日文詞語，於是就以PIKA PIKA來命名。

經濟學人智庫最新公布「2026年全球最宜居城市」排名中，日本的大阪和東京均憑藉優質的醫療體系、完善的教育制度以及極高的社會穩定性，在相關評分項目中均獲滿分，在總排名中分別排第七和第十名，也是唯一兩個躋身十大的亞洲城市，今次更是大阪連續第八年躋身十大。

上星期FMI在台灣舉行了兩場日本置業講座，一場在新竹，另一場在我們台中辦事處舉行。今次講座的主題有關於買日本樓的貸款審批問題，為甚麼要特別講貸款呢？一直以來，坊間對買日本樓有各式各樣的誤解，當中最常聽到的是買日本樓不能貸款。這個傳言多年來嚇窒不少投資者，事實是FMI的買家不但可以申請按揭，而且有大量成功例子。至於貸款被拒的原因，很多時是個人問題，而非日本房地產慣例。

日本樓價近年持續上升，同時帶旺了當地的租賃市場。截止今年四月，大阪市住宅每平方米的租金已連續六個月上漲，按月升2.6%至3,428日圓。雖然日本樓價比香港低得多，但有趣的是，絕大部分大阪人比起買樓，其實更喜歡租樓。單看大阪市，租屋族的比例高達近五成半；在獨居單身人士中，更有高達七成六的人選擇租房。這種「愛租不愛買」的風氣，主因是大阪作為關西的經濟核心，吸納了大量外來求學的留學生與白領上班族，租樓的自由度較高，方便隨時因工作調動而搬遷。在強勁的剛性需求下，大阪的平均淨租金回報率高達四至六厘，比香港及台灣等地區顯著更高，成為長線收租的樂土。