英國近月通脹終於稍稍降溫，但生活成本依然高企，令不少移民選擇到生活指數和樓價相對較低的地方落腳，有「英國後花園」之稱的肯特郡（Kent）成為不少港人的熱門選擇。 首先釐清一下概念，所謂生活指數和樓價較低的地方，並非窮鄉僻壤，只是倫敦周邊的非城市化區域，這些擁有大片綠化空間和深厚歷史文化的郊區，在英國人眼中是真正的寶地。

香港中學文憑試放榜，今年有四位考生登上狀元寶座，從媒體上看到幾位狀元分享成功故事，一再證明要成為No.1只有靠不斷努力，從來沒有僥倖。我距離高考已經好一段日子了，為甚麼會有感而發﹖因為FMI最近也成為了No.1，在此要感謝英國發展商Berkeley集團頒發「Number 1 Sales Agent」獎項給我們，被認證為香港最佳銷售代理商，同事們的努力功不可抹，我為此感到驕傲。

近年英國樓在香港大賣，當地發展商愈來愈重視香港市場，而港人對英國發展商的認識亦愈來愈深，其中最為人熟悉的，首推Berkeley集團。被公認為英國龍頭發展商的Berkeley，多年來與FMI合作無間，我們月初就在中環海景餐廳舉辧VIP Appreciation Dinner，請來超過六十位客戶出席，即場分享英國最新樓市資訊，並為客戶解答疑難。席間還有一件值得驕傲的開心事，就是Berkeley頒發「Number 1 Sales Agent」獎項予FMI，這對我們來說是一大鼓勵，證明FMI不但銷售成績理想，而且得到發展商和客戶的認同。

英國睇樓團  實地考察倫敦物業

華人愛買「磚頭」，也有鋪睇樓癮，我認識不少以睇樓為嗜好的朋友，當中有香港人，也有新加坡人，閒時會致電經紀揾樓睇，即使到海外旅行，也會預留時間四出睇樓。以往我們賣海外樓盤，很多時客人會專程飛到當地睇樓兼旅遊，但過去三年多國封關，客人改變了習慣，變為視像睇樓，原來也無阻香港人買樓的興致。不過，自從復常後港人報復式旅遊，要求實地睇樓的客人愈來愈多，早前我親自帶大阪團，至於英國，就交由我多年好拍檔Caren負責。

2023年已經過了一半，每一年的這個時間我都會跟所有同事開一個大會，回顧上半年的成績，再確立下半年的方向。對於上半年在日本物業市場做出的成績，我是滿意的。當發展商起樓和銷售日本全幢物業的計劃，其實我們是從2018、2019年開始盤算，做了好幾年，在頭幾年時間，投資者尚未看清全幢物業的潛力，再加上疫情，當時市場反應很一般，我們曾經捱過，亦有很多人問我真的要堅持嗎？

2023年日本經濟可謂「再度起飛」，股市和物業市場表現亮眼，吸引了大量海外資金湧入。先以日本股市為例，近期日經指數已站上3萬2200點，並創下33年新高，就連投資界傳奇巴菲特亦以行動對日股投下信心的一票，不斷加倉，更曾在今年4月訪日時表示，自己在日本擁有的股票超越了美國以外的任何其他國家。除了「巴菲特效應」，還有日本經濟增長前景好轉、日元持續走弱以及日企管治改善等因素，讓投資者漸趨樂觀，並積極投資日股。