作為倫敦樓市的「大好友」，過往一年英國倫敦樓市的表現完全證明了我的眼光。根據英國政府公佈的房地產價格指數，截至2020年11月，倫敦樓價與前年比上升接近10%，平均樓價衝破500,000鎊，而且升勢越發強勁，在11月時單月升幅就達到4%，成績備受肯定。不過十根指頭有長短，倫敦地大物博，事實上按東南西北所分，倫敦不同地區的升幅也大有不同，整體發展蓬勃的東倫敦一帶也理所當然跑贏其他地區，成為各大投資者的首選。

有些客人對於買日本樓經常存在一個疑問，花二百多萬購買一個日本的單位，但只有三百多呎，回報看起來不高，好像不太划算？大家不妨先聽一下我的意見，或許你們會因而改變想法。

顧問公司Henley & Partners日前公布今年第一季護照排名「Henley & Partners Passport Index 」，受疫情影響，目前有不少國家或地方限制旅客入境，在不考慮相關入境限制下，日本護照持有人可免簽或容許落地簽證進入191個地點，連續3年蟬聯「最強護照」地位。第2名是新加坡，有190個免簽或容許落地簽證地點，至於香港雖然只位於19位，但也有170個地點，並不遜色。 這三個地區都有幾項共通特質，包括強大的法律基礎、富裕的人口和開放的制度。事實上，這些特質也是贏取投資者信心的關鍵，擁「極優稅制」的香港、新加坡及擁「最強護照」的日本堪稱亞洲的三大投資熱點。

香港地少人多，不少區域需要被活化才能延續下去，而活化區所帶來的經濟效益也是人所共知。倫敦也不例外，不少曾經的舊區也因活化而「鹹魚翻生」。FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中，講述了多年來他在倫敦見識並接觸過的活化區，以及他對於投資活化區的理念和成功要訣。

疫情下不少倫敦地區樓價不跌反升，樓市潛力令人鼓舞。Whitechapel或成倫敦下一個升值的地區，市政府將發展3億英鎊的「Whitechapel Vision」活化計劃，建造一個商業中心及生命科學首都，加強長遠競爭力。

早前曾和大家詳談投資倫敦活化地區的價值，提及倫敦南部的Croydon是當中的表表者，但有不少朋友向我反映：「我始終還是想投資倫敦市中心，有沒有其他活化地區介紹呢？ 」老實說，我對這些有「潔癖」的人，都會斬釘截鐵直言市中心是不太可能的，畢竟已經發展成熟的地區才算市中心。但大家若願意踏出第一步，脫離comfort zone，其實Zone 1 City of London周邊的地區，甚至是Zone2、3仍然有不少新興活化地區，而且門檻不高，值得留意。