近年英國物業大受港人歡迎，但一不小心可能會墮入陷阱，當地不少物業屬租賃業權，買下房屋後還可能遭地主加租，但最近英國政府宣佈可一次性將業權延長至990年，保障投資者利益。

日本物業市場，我個人是十分喜歡的。原因無他，因為日本經濟規模大而穩定，作為一個資金分配地恰到好處，而且入場門檻不高，因此我一直都力推日本物業。當然，對於日本物業市場，很多潛在買家都抱有疑問，我做了有關日本物業的講座已有十年多，這次就不妨為大家講解一下一些買家最想知道的事情。

過去一年，英國政府為了刺激經濟和吸引外地資金而推出了各式各樣的措施振興樓市，當中包括前所未有減息至0.1%的歷史新低，還有上年7月適時推出的印花稅假期，為英國樓市連番打下強心針。在環球經濟低行的去年，倫敦平均樓價反升6%，部分活化地區如Croydon更錄得超過10%增幅，一枝獨秀。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在最新一期的《翔勝之道》中，分析了香港人對投資海外物業的心態，並以香港為例，指出活化舊區將會帶來投資新機遇，但絕對需要投資者給予足夠的耐性。他告誡投資者如果沒有足夠資金，就不要盲目追求最好的地段，而要找個跳板，利用活化的機遇，逐步逐步投資未來。

FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous在上一期的《翔勝之道》中，介紹了新加坡女強人Jean Yip創辦的美容帝國，而他在最新的一期就分享了她成長背景以及創業心得，還有他們一起合作投資日本物業的經歷。

說時遲那時快，2020年已經過去，不知道大家有沒有達成上年訂下的目標？至於我，就在很多人疫情間不敢出手的一年，出手掃入兩個大阪心齋橋的物業，出租情況理想。多年來，我實在見過太多因「算死草」而白白浪費機會的投資者，所以在投資時，我不喜歡紙上談兵，每當物色到心水樓盤時，我都不會放過，做足計算後就會出馬，果斷踏出第一步，並不停前進，把夢想變成可以實現的目標。將Dream Home變成Goal Home。那你問我這些年投資的日本物業回報又如何呢？今次我就會提出實例，為大家進一步計算投資日本物業的回報。