名義上是公幹，不過當然少不了「自肥」，今次最大感受的是日本的旅遊業終於回來了。還記得日本局部「開關」，容許旅客「跟團」入境時，身邊的朋友都已經急不及待，即使以「天價」報團，都誓要呼吸一下日本的空氣，當時他們形容為「從來沒見過如此少遊客的日本」。今次自己親身來到，旅遊業已經完全回歸，很多餐廳都訂座已經爆滿了，商店亦已經滿佈遊客。

轉眼間已來到2022年尾聲，今年可謂動盪的一年，我們不但面對疫情反覆肆虐、俄烏戰爭、通脹高企、股巿大動盪等等，負面消息不斷，市場氣氛難免受到影響，更有些專家提倡「cash is king」。不過話雖如此，對於本港的千萬及百萬富翁來說，在如此不明朗的環境及氣氛之下，他們是如何部署其資產分配呢？

相信大家跟我一樣，身邉有不少從英國回港探親的友好，最近我參加了好幾個飯局，話題都不離開英國各地的生活。有住在Bristol的朋友笑說，初到埗時在街上聽到廣東話感覺興奮，會主動向人搭訕閒聊，如今在商場、超市、食店經常聽到廣東話，已變得習以為常。 Bristol，一直以來都是熱門的華人聚居地，近年急增大批香港移民，加上當地在高科技和金融發展方面進步神速，無論住宅的租售市場都非常緊張，要在香港找Bristol新盤簡直難過登天！另一匹我看好的黑馬，是距離倫敦一小時車程，有最強校區之稱的Kent。

等了兩個月，於上星期終於出發前往大阪！雖然今次主要任務是公幹，但三年沒到過日本，重臨舊地的感覺還是令人振奮。日本自今年中逐步開放以來，東京和大阪兩大旅遊城市已回復疫情前的熱鬧面貌。根據日本出入國在留管理廳的調查報告顯示，今年10月的訪日旅客超過45萬人次，比去年同期勁升40倍。事實上，當我抵達日本機場時，立刻感受到一股活力，來自世界各地的旅客在大堂穿梭互動，跟香港機場的靜態形成強烈對比。

如果你和我一樣都是「英超迷」，必定對曼徹斯特不會陌生。曼徹斯特坐擁曼城及曼聯兩大頂級豪門球隊，但在挑選曼徹斯特物業時，不要以為耳熟能詳的奧脫福球場就必然是位處市中心。其實想瞭解英國不同地段的資料，最簡單的方法是以郵遞區號（Postcode）作參考。

英國房地產的租賃市場需求近月進一步攀升，根據地產網站Rightmove的資料顯示，查詢有關租樓的人數比去年同期增加了 23%，原因是一些原本計劃置業的潛在買家擱置了他們的計劃，等待按揭利率回落才再考慮入市。同一時間，英國各地的租金都有明顯些升，根據英國地產代理公司Foxtons 的研究報告顯示，倫敦今年頭九個月的租金比去年同期上升了 22%，現在倫敦的平均租金錄得創紀錄的每星期571 英鎊（約5390港元），英國不少地區的租金回報率可達4厘，個別城市更高達7.5厘。