買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。

在2019年，當其他同行還沒有察覺英國市場的潛在性時，我們已經看準英國完全開放給海外投資者，推出英國樓盤。到了2020年英國正式宣布開放BNO簽證申請，英國樓開始在市場上大賣，其他公司同年才開始跟風賣英國樓，我們已經贏在一早建立好的口碑，業績創下高峰。因為我們做出成績，多個項目都是優先代理。2022年過了大半，我宣佈英國公寓市場終於要回來了！位於倫敦西邊的雷丁，是近年最多港人移居的三甲城鎮，當地的生活、交通、升學等配套完善，雷丁未來的租賃市場的只會愈來愈大。

最近我們發覺查詢英國apartment客量回升，相信有兩大原因：一，英鎊下跌，吸引投資者回歸英國市場。雖然英國加息，但租金同樣增加，現時在倫敦或周邊城市，出租物業非常渴市，幾乎一放租即租出；二，香港人才流失，不少大機構為留人出盡法寶，部分有移英打算的港人決定押後移民計劃多賺幾年錢，但見當地物業不斷升值，於是趁英鎊低水入市，先出租後自用，大多會考慮較易管理的apartment。倫敦固然仍有大批鐵粉，但一些預算不高的投資者，開始留意倫敦周邊地區的apartment。

英國樓多年來一直未停過升勢，在Covid還未出現前，倫敦樓市早已供不應求。在印花稅假期（Stamp Duty Holiday），加上BNO 5+1簽證出台後，英國樓的需求大增。過去3年，英國樓價低、利率低，而租金回報高，加上物業快速升值，在這段時間有下定決心入市的，結果都成為了大贏家！套用香港的買樓法則，首選是交通方便的鐵路沿線，其次是能夠吸引年輕家庭聚居的新興發展區，我近年看好的胡列治（Woolwich）正是兩者兼得！

以往買英國樓十居其九是投資者，看重物業的性價比和升值潛力，如今的買家大部分是用家，着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業，我會奉勸一句：有錢買樓都不要太任性！畢竟世事難料，難保有朝一日你會想搬家，我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前，有客人買入Reading一個單位自用，收樓後在當地住了幾個月，後來獲香港前上司力邀他回巢，他最終決定先回港工作，暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業，一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭，現時他一邊坐擁高薪厚職，一邊坐享租金回報。

香港人習慣城市生活，雖然總抱怨人多車多，生活緊張，但每到外地旅遊，大城市仍然是首選之地。旅遊尚且如此，買海外樓更不用多說。如今市場出現大批真正用家，這些客人大部分口說準備好適應外國新生活，但從他們對物業的查詢，以及樓盤實際銷情來看，除了極少數人有特別喜好，嚮往歸園田居式的鄉郊生活外，大多數香港人始終喜歡熱鬧方便的城市生活。在英國，除了倫敦、曼徹斯特和伯明翰三大城市外，香港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市。位於英國西南的Bristol，距離倫敦約兩小時車程，環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳，是個低調而受歡迎的地方。