上星期，大阪心齋橋迎來盛事，日本某大服裝連鎖店的SHINSAIBASHI旗艦店再度開業。為甚麼是「再度」呢﹖話說品牌十三年前在心齋橋開設全日本首家國際旗艦店，當時等開門的超長人龍成為一時佳話。後來品牌在世界各地廣開分店，但遊客每到心齋橋，都會到SHINSAIBASHI旗艦店朝聖打卡；直至2021年疫情日趨嚴重，店舖突然宣布停業，震撼不少粉絲和網民。事隔兩年多，訪日遊客重臨，旗艦店終於回歸，更標榜「大阪風」裝潢，希望將店舖打造為新的觀光地。

日本投資市場最近又有好消息，股神巴菲特旗下的巴郡公司，近日再度發行了價值1220億日圓的日圓債券，是今年內第二次發行日圓債，明顯是增加在日本投資的部署。正如我年頭為日本樓市作出的「風水運程」預測，日本房地產在投資市場上成為是2023年的大贏家。日圓疲弱，現正處於是33年低位，每百日圓兌港元5.1，買樓變相打七折。加上在全球不斷加息的環境下，日本仍然保持低利息；比起新加坡、香港等東南亞國家和地區，日本簡直是零「辣招」，樓價亦偏低，對海外投資者而言，目前也沒有其他好值得投資的地方。

近年全球其他地區的中央銀行正在實行緊縮政策，提高利率以應對通膨壓力。這使得環球投資者更傾向於尋求其他投資機會，包括日本的房地產市場。日本現時仍然「反其道而行」，採取極鬆動態貨幣政策，意味著日本的中央銀行保持低利率，這一政策使得借款成本低，並提高了外國投資者的信心，特別是在房地產市場。

臨近年尾，很多公司要求員工「清假」，相信大家，以至大家身邊的同事、朋友，十之八九都準備再闖日本血拼。日本人很喜歡聖誕節，每年十一月開始，各大小商場、購物街、公園、車站也佈置得美輪美奐。如果你今年計劃到大阪過聖誕，不能錯過御堂筋的彩燈大道、中央公會堂的光之文藝復興，還有枚方公園的光之樂園……單計大阪市內的聖誕景點已經數之不盡，加上日圓五算，長假期不飛一轉日本好像對不起自己！

我可以肯定地說，如果你曾經去過大阪，你一定有去過、玩過、甚至住過心齋橋（Shinsaibashi）。心齋橋是大阪最古老且最精彩的購物區之一，擁有眾多品牌商店、獨立零售商和時尚店舖。這條長達近2,000英尺（600米）的有蓋商店街貫穿市中心地帶，是一個充滿活力的地標景點。

日圓跌勢未停，外資熱錢不斷湧入，成為今年全球房地產交易最熾熱國家之一。我在年初曾說過，由2025年世博前兩年開始，日本會進入黃金期，結果一如所料，當地物業大受海外買家歡迎，單計今年第一季，外資對日本房地產共投入近九十億美元，按年增加43%。如果你以為買日本樓只得新加坡、香港、台灣及國內投資者，未免看輕了日本市場的吸引力，其實亞洲買家約佔三成，其餘是來自歐美的財團及豪客。