近幾年被問得最多的問題，一定是「買英國樓買甚麼地區好﹖」愈答得多愈發覺，一般香港人對英國地理的認識一直停留在淺層，通常認知的只有倫敦、曼徹斯特、伯明翰三大城市，又或者因英超而對利物浦、紐卡素、李斯特城等略有所聞。當中只有兩個名字是例外，就是由十歲到七十歲都認識的牛津和劍橋。作為名牌學府中的超級名牌，牛津和劍橋是地靈人傑的象徵。牛津大學擁有千年歷史，是英語世界中歷史最悠久的大學，濃厚的學術文化氣息成為牛津郡（Oxfordshire）的DNA。

過去兩年，英國樓價升勢如坐火箭。英國政府在2020年因應疫情冰封樓市，終於接連推出一系列的措施，包括投資者最愛的「印花稅假期」，令沉寂一時的英國物業市場再次成為「投資天堂」。雖然樓市有放緩的跡象，但以現時物業供應量，我敢說樓價只會持續上升。值得一提是，倫敦以外的地區價格上漲幅度較倫敦更大，而英國政府近年就有意發展牛津、劍橋、倫敦「金三角」地區。

近年海外物業市場出現重大改變，昔日港人海外置業集中投資為主，近年因應環境變化而多了移居及移民的家庭客戶。客戶在購買物業的背後，需要更多售前售後的支援服務，包括按揭、租賃、家具購買等。坦白說，現今社會資訊發達，若只提供單一的銷售服務，確實難以在市場上穩固立足。我們集團在人手及資源上都必須與時並進，不斷作出配合及調整。疫情高峰期間，酒店不能舉行展銷會，我們當機立斷安排顧問團隊進行一對一網上諮詢會議，並重新準備相關樓盤資料，今年2月至4月期間，顧問團隊每人一日進行多達十個網上會議，讓客戶可以在方便及安心的情況下了解及購買海外物業。

國際教育展開鑼，墟冚程度比得上年宵市場。一如以往，英國依然是最受歡迎的留學國家，有升學顧問指赴英升學的香港學生按年增長超過兩至三成。其實每年放榜月，不止升學顧問特別忙碌，連帶海外物業的查詢度亦急升，事關BNO 5+1計劃開通後，不少家長選擇陪讀兼居留，在當地置業安居，子女免費入讀公立學校，相比起每年三十萬至百萬港元的私校學費及生活費，移居似乎更划算。

上月日本正式開關，我曾舉辦「日本經營管理簽證」免費講座，原定只限一天，但反應熱烈超出預期，本月16至17日第二度加場。總結多場講座經驗，我充分感受到香港人對日本的愛與迷惘。令人意外的是，日本明明是大家都很熟悉的地方，而日本的投資移民方案門檻不高，為何港人對「日本經營管理簽證」的認知相對陌生﹖

英國傳媒報道，威廉王子一家即將從倫敦 Kensington Palace 搬往溫莎，一為陪伴96歲高齡的英女王，二為方便接送子女上學。貴為英國王室家庭，選擇居住地所考慮的因素，其實跟我們市民大眾沒有分別，一心只為家人有更舒適愜意的生活。