大家有沒有留意疫情過後的日本機票和酒店，好像都沒了以往的「淡、旺季」之分了？理論上，10、11月是傳統的旅遊淡季，機票和酒店的價格應要比暑假、聖誕新年等傳統旺季便宜，但如果大家上月曾到日本旅遊，應該都留意到不單是四周到擠滿遊客，而且機票和酒店的價格都高企不下。

在日圓持續疲弱的因素下，大批外國旅客湧入日本，10月份訪日的外國人數已經超越疫情前的水準，10月的訪日外國人次達到251萬，比疫情前2019年10月的249萬人次高出0.8％，有些地區出現了酒店短缺的情況，酒店住宿費飆升42.6%，這是是我入行多年都從未見過的情況！

心齋橋、道頓堀一地難求

疫情過後的日本旅遊和酒店業需求急增，根據地產研究機構明晟的數據顯示，截止今年3月底，在過去12 個月，酒店投資額達 4,943億日圓，其中海外買家佔了47%，是自2014 年以來的最高比例。上月尾，我很榮幸受邀請出席大阪舉行的二零二三年度日本酒店業會議，成為其中一場講座的主講者，跟其他在日本發展酒店業務的業內人士交流，研究如何進一步拓展未來大阪酒店及民宿業務，其中一點大家都留意到的是，多家來自東南亞和歐美的高檔酒店集團今年就陸續在大阪和京都建新酒店和度假村。

事實上大阪五星級酒店的數量比例一向都比東京圈少，特別是心齋橋、道頓堀一帶的核心地段，目前更是零五星級酒店，最近的五星級酒店已經要數到位於難波、距離心齋橋5分鐘步程的酒店了。作為大阪最核心的地段，亦是旅遊業發展的重要據點，多年來土地一直供不應求，不少發展商虎視眈眈。不過亦因為心齋橋的土地實在太矜貴，偶然只有有小幅地皮出售，由於可發展單位數量和面積較小的住宅大廈，利潤相對較低，大型發展商亦不會積極參與。

「慶幸」大發展商都沒大興趣，機會就落在我們FMI Japan這類中型發展商的手上，這幾年來我們默默的在心齋橋、道頓堀建立我們的項目，在道頓堀同一條街的一百米內，已有三塊地皮是跟我們有關的。當中兩塊地是我們為客人投得，而第三塊地則是由我們公司持有。心齋橋和道頓堀這樣好的位置，我一向都認為公司必定要有項目在此。

300多呎建造完美民宿

雖然能在心齋橋、道頓堀等優秀位置買到的地皮面積不一定大，但項目的質素從來不是跟面積掛鉤，如果一個三百多呎的單位用作做民宿，配合度身訂造的室內設計，我保證這絕對是比下有餘。在上月尾的旅程中，我順便帶了幾位新加坡富豪朋友到道頓堀看地皮，每個都讚不絕口，問我會不會出售地皮，可惜我已決意要用它來興建自家項目。

為了令他們更體驗到大阪民宿的威力，我邀請了其中一位富豪入住我們的The Peak Chiyozaki ，她對民宿非常欣賞，說特別喜歡室內設計及比例，每一樣都恰到好處，更笑説連廁所的坐向都很滿意。想去購物的，可以到附近的去難波、心齋橋；喜歡尋寶的，附近找到地道小店。臨睡前可以打開投影機能看Youtube及聽歌。這位富豪朋友早前跟我們買了兩塊地皮，入住過民宿後叮囑我們一定要做回The Peak Chiyozaki一樣的設計。雖然單位的大小比不上她新加坡的豪宅，但可以讓客人有一個舒適，家一樣的體驗，這個才是我當初在起樓起民宿的初衷。