臨近年尾，是時候總結一下全年成績。先看看日本旅遊業情況，日本觀光局最近派發旅遊業最新成績表，由今年一月到十一月，訪日外國旅客比去年同期增長17％，累計達三千九百多萬人。換言之，在頭十一個月內旅客量已超越去年全年創下的三千六百多萬人次，再一次創出新高。

日本物業近年因市場前景樂觀、房價相對較低以及回報穩定理想，備受高端買家追捧。根據日本不動產研究所公布的全球主要城市不動產調查報告顯示，因需求穩健帶動，大阪樓價指數比今年四月上升3.4%，升幅為全球十六個主要城市之冠，而日本另一城市東京的樓價升幅則為1.4%，排名第六。

大阪世博過後，夢洲賭場的工場正全速進行，美高梅大阪賭場度假村已於今年四月正式動工，早前美高梅集團行政總裁表示項目經過十六年規劃和審批，投資額超過120億美元，預計2030年第三季開業，目標每年吸引約二千萬名旅客。雖然現時距離賭場開業尚有五年，但未到2030年大阪已開始受惠，美高梅預料項目需招聘一萬二千名員工，可見計劃規模龐大。

近期日本媒體報導指出，大阪市計劃自明年年中起暫停受理新的「特區民宿」申請。不過，在截止日前已獲批的民宿仍可照常營運。

每開拓一個新市場，都會遇到新挑戰。今年七月，FMI登陸台灣開設分公司，上月一連兩天舉辦首個日本物業博覽，認識了很多新朋友和客戶，同時亦了解到台灣人對投資海外物業的疑慮。

日圓近日跌至九個月低位，兌港元曾跌穿五算，加上由新首相高市早苗領導的政府表示傾向保持低利率，相信會令日圓持續疲弱。對於日本樓市的投資者來說，可能是個好的消息，猶如等了九個月後再次等到雙十一或黑色星期五折扣一樣，日圓低水加上利率偏低，是個入市的好時機。