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早前我與大家分享了一些關於申請日本居留權的方法,我收到不少客人的查詢,想知道是否可以通過購買日本物業來申請居留簽證。

首先,需要明確的是,單純購買日本房產並不能直接讓你獲得經營管理簽證。經營管理簽證(Business Manager Visa)是針對希望在日本經營企業或管理業務的外國人而設的移居簽證,而並非單純的投資簽證。因此,僅僅購買物業作為投資,無論是住宅、商業物業還是民宿,都不足以滿足簽證的申請要求。

作為我們FMI代言人,方健儀在公在私都非常勤力,繼上月初帶父母去大阪民宿體驗團後,到月尾又與洪先生出發去看紅葉,馬不停蹄巡視業務。其實不只香港人,世界各地持續都有大量旅客湧到日本旅遊,除了遊客數量不斷上升外,酒店入住率同樣屢創歷史新高。根據日本觀光廳數據,九月日本國內酒店及日式旅館的入住人數估計超過五千四百萬人次,創下當月新紀錄。

雖然還有半年大阪世博會才正式開幕,但當地已籠罩着濃厚的氣氛,相關的宣傳活動一浪接一浪。今月頭,大阪政府在市中心舉辦了一場大型世博會宣傳活動「Midosuji Runway 2024」,現場設有展示區,另外又以不同的方法,例如時裝秀、大阪演藝人表演等等,宣傳大阪特色,令我驚喜的是,這個單日的活動竟吸引了約70萬市民到場支持。

對於不少香港投資者來說,考慮在海外置業時,第一個會想到的問題就是:「有冇『辣招』?」如果你正在考慮投資日本物業,告訴大家──買日本樓並沒有「辣招」!

與新加坡這種高門檻的物業市場相比,日本對外國投資者的態度可謂非常友好。無論是住宅還是商業物業,海外買家都不需面臨任何額外的稅收或行政限制。同時,海外人士購買日本物業無需特別政府批准,且購買數量、物業類型或地區都沒有任何限制,這代表你可以根據自己的需求自由選擇物業投資。轉售方面,日本對物業轉售沒有設置繁瑣的限制,這讓轉手物業變得更加靈活。這種開放的市場環境,使日本成為環球物業投資人士的首選目的地之一。

大阪曾經是日本江戶時代的商業重鎮,明治後轉型為工業城市,後來面臨泡沫經濟、金融危機,但地位沒有動搖,一直是僅次於東京的日本第二大經濟體,而且愈追愈貼。特別近幾年,疫情令經濟停頓,激發起大阪人做生意的欲望,他們意識到只有世界各地的人來訪才能促進城市和經濟發展,因此加速推廣盛事,又積極發展各種經濟活動。

認識我的朋友都知道我一向非常討厭行內的「老鼠屎」,即是那些翻新舊樓當新樓賣、電腦效果圖當真實相片、樓盤實際位置說不清,還亂用「民宿牌照」騙人,有些更會胡亂承諾一些提供不到售後服務,總括而言就是那些為了賺錢不擇手段,將劣質平價舊盤當新盤賣的行家,實在令我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都感到羞恥。

投資專家

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner