英國本土投資者已經掀起了一股「Race for Space」的熱潮，面積較大的房屋存貨急劇下降。家庭式買家佔據了相當的比例，這些買家通常都喜歡3房或以上、連花園的房子。單是英國本土的吞吐量已經非常驚人，更不用說海外投資者亦佔了當中這一部分，而要在英國買一間好的獨立屋就更加是難上加難。要知道，英國本土人買獨立屋跟港人買家的心態絕非相同，他們熟悉英國本土生活，亦懂區分獨立屋的質素；港人買家則普遍追求比香港更大的居住空間，但對於獨立屋的熟悉度或許不比英國本地人高。

最近公司正在推售一個位於英國Hampshire的屋苑項目，集獨立屋、半獨立屋、聯排別墅和公寓於一身。這個項目由著名發展商Berkeley Group旗下的St Edward打造，無論在規劃上還是配套上都非常有保證，因此才積極引進香港市場。 事實上，獨立屋、半獨立屋等物業類型在英國本身已經是炙手可熱，在這一年之間的交投量驚人，供應逐漸追不上需求，獨立屋的平均價格也在一年之間飆升11.7%。同時間，我知道一直都有不少港人買家對獨立屋都有興趣，尤其是有意移民的人士，他們都想在英國尋找屬於自己的Dream House，想在英國得到更舒適的居住環境和空間。不過，現時在英國要尋找優質的獨立屋可謂一屋難求，而適合港人的獨立屋項目亦不多，所以要細心選擇。

在英國提出BNO （5+1）政策向港人招手之後，近幾個月關於英國物業的查詢源源不絕，不少港人都萌生移英的念頭，英國頓成最多人查詢的移民國家。不少人想移民英國，無非也離不開尋求更好的安樂窩、為子女的教育作準備等原因。最近亦留意到不少港人傾向選擇獨立屋作為移英置業首選，尤其是想在倫敦附近實現Dream House的置業夢，畢竟對於很多香港人來說，Dream House似乎難以在香港得到，因為可居住空間實在狹小。不過話雖如此，要在英國實現Dream House夢的同時，心態上亦要有一點原則要謹守，因為獨立屋並不是隨便買就可以的。

最近英國政府宣佈再度延長酌情入境（LOTR）的寬限期至6月21日，以便於BNO持有人及其近親可提前入境。適逢移民熱潮，不少有意移民海外的港人亦將英國視為首選移民國家，而在英國置業亦變成一個最令人關注的議題，尤其是在稅項方面，有不少港人買家都抱有疑慮。

隨着部分港人移居英國，有報告指，今年或涉及出售高達1500億元的香港物業。這進一步刺激英國樓市，生活節奏與香港相近的倫敦樓市猶如火上加油，加上當地新樓長年供不應求，熱門地區呎價也「挨近」10,000港元以上。基於周轉，也作稅項考慮，我認識不少移居英國的人士都會考慮放售香港物業套現，但他們很常將香港的一套放到英國，移英後繼續將香港物業空置，等待「啱價」才出售，這就可能墮入了英國的稅務陷阱。

在去年至今，英國政府的確有不少大動作影響着整個物業市場的走勢，不但令到地產行業在疫情底下依舊能力保不失，甚至改變了整個物業市場的生態，令到樓價不跌反升。我們可以見到，英國政府出的反應措施明顯是有備而來，而且眼光放得非常長遠，從目的性出發，並非只是想「救市」這麼簡單。無可否認最近的英國樓市狀態非常好，成交量已是去年同期的翻倍有多，不過這也開始衍生出另一個話題──供需平衡。