疫情改變了全世界的消費模式和生活習慣，正如早前經常提及，這兩年間英國人對於居住空間的需求產生巨大變化，不少人渴求搬遷至較大的居所，炒熱了英國物業市場。而在世界的另一邊，日本的東京亦有類似的現象。

距離疫情爆發至今已有兩年，全世界旅遊業停擺，商業活動大幅減少，是人類近代最為艱難的兩年。正因為如此，各國在防疫方面都加大力度，希望能夠推出復甦旅遊的措施。亞洲國家如日本在疫情初期雖然面臨艱難的局面，但幸得反應及時，完善了一系列防疫措施以及催谷疫苗注射，現在已經可以再次掌握控制疫情的主導權，終於能夠大膽嘗試走出復甦經濟的第一步。

位於倫敦周邊Home Counties之一的Hertfordshire（赫福郡），是英國數一數二富裕和高質素的地區之一。Hertfordshire在倫敦市的通勤範圍內，郡內大部分地區與倫敦市中心相距不到30分鐘車程，因此不少倫敦上班族都在這裏定居。而且，這些地方的學校質素普遍較高，因此更加吸引家庭在當地居住，以方便子女就學。

最近上網時見到有人介紹日本的二手樓盤，樓盤位於大阪的福島區，毗鄰梅田，單位大概250平方呎，在大阪公寓中算標準大小，而且露台對正淀川河，景色可謂一絕；加上單位剛進行裝修，樓價亦不高，各方面看起來無懈可擊。但「太美好的總是虛假」，後來我再翻查，原來該樓盤已有30多年歷史，換句話說大廈的防震指標早已落後，難以申請民宿牌照之餘，更重要是日本人愛新樓，這種樓齡超過30年的物業，在二手市場反應十分慘淡，升幅未能追上大市。影片裏，「精明」的移日港人有沒有提到這點？當然沒有！

舊時在海外物業這個行業工作，普遍應付的買家都是投資客，他們比較着重物業的價錢和升值空間，基本上遇到性價比高一點的，他們就很敢去投資，畢竟投資海外物業亦已經不是甚麼新鮮事，而且很多都意識到投資香港的物業性價比不高。不過，對比以前，現在的大環境已經很不一樣，不少外來因素都影響着投資者的動向，例如肺炎令到各國經濟動盪、移民政策出爐引起移民熱潮等。因此，考量的因素變多，投資者比起以往亦變得更審慎，尤其是不少人抱着移民的心態置業，自然格外小心。

如果你問我這一兩年買英國樓的客人和以往有甚麼分別，第一肯定是現在自住客比例比以往更高。過往投資客較喜歡買市中心的開放式或一房單位，取其易於出租的優勢；但由於現在自住客多是3至4人家庭，他們對空間的需求自然更大，所以洋房別墅的需求隨之而來。事實上，公司在這年和多個英國知名發展商合作，推出了不少洋房別墅項目，基本上把英國宜居地區走了個遍，每次到港開售時反應都十分熱烈，證明「House」確實對香港人具有很大魅力。