寒假過後，英國留學生陸續回校上課，香港機場又出現一幕幕家長送別子女難捨難離的場面。根據英國私立學校協會（Independent Schools Council，ISC）去年發表的調查報告顯示，目前大約有七千多名香港中小學生正在英國私校留學，數字按年上升23.8％，當中有一千五百多名學生的家長同時居於英國陪太子讀書，人數按年增加2倍以上。

孟母三遷的故事永不過時，來找我們買英國樓的家庭中，校網必然是家長首要考慮的因素。如果大家有用Locrating搜尋英國學校資料的話，大概會留意到，英國小學校網的三甲分別是倫敦市（City of London）、肯辛頓及車路士區（Kensington and Chelsea）、泰晤士河畔列治文區（Richmond upon Thames）；至於中學校網頭三位分別是肯辛頓及車路士區（Kensington and Chelsea）、西敏斯特（Westminster）和伊靈（Ealing）。這些名校區的樓價早已被瘋狂搶高，除非是實力雄厚的富爸爸，否則如何在校網和樓價之間取得平衡，也是一大學問。

如果問香港人：英國有哪些名牌中學﹖相信未必身為家長的都會認識哈羅公學（Harrow School），一來哈羅在香港有分校，二來英國的哈羅公學已有四百多年歷史，是世界知名的私立學校。事實上，哈羅不止是傳統名校的代表，而且是位於倫敦西北部Zone 5的一個寧靜社區，當地除了擁有頂尖私立學校外，還包攬多間由幼兒到高等教育的優秀公立學校，當中有98%獲英國公立學校監管機構Ofsted評為優秀或良好等級。

雖然名校雲集，但哈羅區的樓價比其他名校區相對較低，據英國地產網站Rightmove數據顯示，哈羅區現時平均樓價約33.5萬鎊，比起倫敦其他名校區平近兩至三成，性價比極高。可能有不少人誤解，以為Zone 5交通不便，其實哈羅區內有三線匯聚的哈羅及威爾德斯通（Harrow & Wealdstone）鐵路站，十三分鐘到達Zone 1地區，半小時內抵達牛津圓環（Oxford Circus）和柏靈頓（Paddington）車站。

我經常提醒家長朋友，選擇校區不止着眼學校評級，還要看整體環境配套和發展方向。哈羅區最大的優勢是正進行社區大革新，名為「The Heart of Harrow」的大規模活化計劃進展得如火如荼，目標是以鐵路站走廊連接哈羅和威爾德斯通兩大市鎮，以及旁邊的工業用地和休閒空間。整體計劃耗資17.5億英鎊，由2021年起的十年間，每年均獲超過六億英鎊投資，用作改善交通及社區配套，包括增建房屋、學校、藝術及文化設施等。

英國最大發展商Barratt Homes看準哈羅區的發展潛力，在活化範圍內興建共有二千多個單位的大型樓盤Eastman Village，附近有大型購物中心、高爾夫球會、綠化公園及博物館，屋苑內自設超市、健身室、餐廳、café等，現階段一至三房單位售三十萬至五十六萬鎊起。

以英國目前的經濟走勢看，樓市在今年下半年至明年有望再度快速增長，屆時哈羅區的活化工程亦完成大半，樓價自然不可同日而語，想以親民價坐享優質校網及便利生活，絕對要把握時機！