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回看2022整個海外市場還是以英國為核心,BNO移居政策實施超過兩年,不少人已分批移居英國,先租後買的人亦紛紛四出搜刮住屋,瞬間讓當地現樓市場成搶手貨。縱觀整個海外物業市場,錄得正數增長的國家不多,英國絕對是其中一個。英國的租客向來穩定,除了當地人、外地專才、留學生,這兩年多了幾十萬新移民,先不說英國已經完全開關,在通脹高企、加息影響下,當地不少年輕人都擱置首置計畫,選擇繼續租屋,帶動需求上升。

英鎊在9算之間徘徊,你問我現在入市英國物業來得及嗎?當然來得及,現在仍屬於英鎊低水階段。以長線投資計,現在仍然值得入市。自從首置免稅門檻提高後,購買倫敦及周邊城市物業能享受最多的優惠,這些地區樓價本來就較高,在新稅制下,買家可省掉至少2萬英鎊;而且投資回報亦最多,倫敦周邊地區租金回報可達五厘半。位於倫敦東南部的格林威治(Greenwich),沒有金融區、旅遊區的繁忙,擁有廣闊綠化帶,曾是英國皇室的狩獵地的格林威治公園(Greenwich Park),它亦是最古老的皇家公園,還有歷史上的皇室宮殿皇后宫(Queen’s House),整個地區是予人感覺寧靜、舒適。

回想多年前剛流行買海外樓,不少人買家曾誤墮爛尾樓陷阱,當時經常有人問我防騙貼士,其中一項必提的是選擇有信譽的發展商。不少香港發展商都看到英國房地產的機遇,紛紛在當地插旗,以新鴻基地產郭氏家族基金(KFI)與英國發展商Ballymore合作的GoodLuck Hope為例,位處倫敦Zone 2泰晤士河畔的Leamouth Peninsula上,有香港人嚮往的河景和會所,這些港樓設施在英國樓盤中並非必然。

談到西倫敦Notting Hill,相信有不少朋友都會即刻聯想到1999年上映,由Hugh Grant及Julia Roberts主演的經典浪漫電影《摘星奇緣》,讓我自幼對Notting Hill這個地方留下既美麗又夢幻的印象。Notting Hill, W11是倫敦其中一個最顯赫地段,靠近倫敦最大的皇家庭園海德公園(Hyde Park)西北角,隸屬肯辛頓和車路士皇家自治市(Royal Borough of Kensington & Chelsea),物業深得英國本地買家追捧,加上房屋供應長期短缺,所以對海外買家而言,在該區置業更是難能可貴的機會。近日,英國著名發展商Euroterra Capital委託我們集團在港獨家銷售Notting Hill豪宅項目Kensington Park Corner,實屬千載難逢的入手機會。

全球陷入經濟危機,股市反覆,通脹高居不下,全球央行加息不止,身邊不少投資者朋友由年頭開始「損手爛腳」。英國物業市場當然亦受到衝擊,10月英國平均樓價按年升幅收窄,不過按上升7.2%。當經濟下行,資金就要找出口避險,今年樓價錄得正數增長的國家不多,其中英國樓盤仍有一定數量的捧場客,因為經濟再差,準備移民的還是會移民,準備到英國子女升學的還是會如期出發。我經常跟我的客人說,買鐵路沿線物業一定不會錯,因為「鐵路效應」是樓市重要的催化劑,在過去10多年間,很多圍繞倫敦的物業市場都受「横貫鐵路(Crossrail)效應」帶動上升。

日本開關,香港人蜂擁赴日,原本我也是其中一員,不過為的不是血拼,而是為了率先「擸」好盤。甚麼原因令我擱置等待已久的日本之旅﹖全因我一直非常欣賞的英國著名發展商Euroterra Capital為旗下新盤舉行預售,Euroterra Capital在英國知名而低調,走非一般精品路線,發展項目大部分圍繞倫敦最prime的Hyde Park、十大postcode地區,有「London's premier garden square property developer」之稱,而今次新盤Kensington Park Corner的耀眼度,我會用十級璀璨來形容!

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner