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不少香港人初到英國都選擇先租屋,留待適應後才考慮置業,這批人的自住需求令租屋市場出現變化,加上英國近期受通脹和利率夾擊,引發英國出現租樓潮。近年我們代理倫敦外圍多個全新洋房別墅項目,包括位於劍橋郡(Cambridgeshire)的Cala at Wintringham、薩里郡(Surrey)的Tadworth Gardens和Leighwood Fields,前兩者推出不久已全數售罄,後者共有三期項目,第二期剛收樓,租務反應熱烈,未收鎖匙已有租客輪候,回報亦理想,達4.5%,與倫敦樓相比,回報率非常接近,甚至有超越之勢。 位處英國近郊的住宅項目,為何租金回報比得上首都的物業呢﹖

過去三年,FMI賣過的英國樓盤多不勝數,有倫敦的、有home counties的;有公寓亦有洋房別墅,我發現比起倫敦市中心公寓,其實香港人對獨立屋等的洋房別墅更加情有獨鍾。在香港,一個位於「大西北」屯門三百多呎的單位,都叫價港幣四百多萬;在英國,以相約甚至更低的價錢已經可以買到Cambridgeshire一個一千三百多呎的三房獨立屋,而且45分鐘可達倫敦中心,比起屯馬線屯門出中環還要快五分鐘。同樣的價錢,在英國可以住到大四倍以上的獨立屋,而且交通亦算方便。與其住在公寓,倒不如試下住洋房別墅的體驗。

英國地方大,不同城市的天氣、文化、景觀各異,為不同喜好及需要的人士提供各種選擇,就如我上星期談及人所共知的名牌大學區Oxfordshire,今星期來個反差,介紹一下香港人未必熟悉的兩個潛力區Croydon和Watford。

馬來西亞在疫情前是港人最熱門的移居退休國家之一,當地氣候宜人、生活成本低,加上有不少華人社區。過往馬來西亞的「第二家園」(MM2H)移居計劃深受港人歡迎,在2019年的申請更是爆升。不過在疫情爆發後,當地政府暫緩了MM2H的申請。直到去年10月,MM2H計劃終於正式重啟,而沉睡了兩年的地產市場,亦終於復甦了。

東倫敦過往予人印象是工業用地,而且治安一般,不過當地政府近年積極活化重建東倫敦,以胡列治(Woolwich)這個極速冒起的新區為例,近年倫敦市政府推動「Woolwich regeneration」活化計劃,勢要將Woolwich改頭換面,陸續興建文娛康樂設施、政府辦公大樓,連帶餐廳、超市、商舖亦紛紛進駐,區內不單設備齊全,加上Crossrail通車亦完善了交通網絡,令東倫敦成為新興的潛力住宅區。

在我認識的朋友和客戶當中,不少都有提早退休的計劃。若在海外有居所,可以一半時間住香港,一半時間住海外,在外地時不似公幹或旅遊般走馬看花,而是靜下來體驗另一種步伐。追求慢活的心態,跟一家大小移民他鄉不一樣,最好不要離開自己的comfort zone太遠,想休息時休息,想熱熱鬧鬧跟朋友見面聚會亦不會太艱難。有這種想法的人,通常選擇泰國和馬來西亞作為第二個家,若以門檻來說,大馬「我的第二家園計劃」(Malaysia My Second Home Programme, MM2H)堪稱平靚正之選。

投資專家

Amous Lee
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